商品房预订单交一万定金能退吗-法师兄

商品房预订单交一万定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 18:40:09 365 人看过

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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1．在签订合同前，务必要核实开发商是否已经获得了当地有关部门颁发的商品房预售许可证。2．确保您仔细地审查并核实开发商提供的格式条款，以确定其是否符合公正合理的原则。3．对于房屋交付的具体事宜以及如果发生逾期未交付情况时应承担的违约金责任，应当在合同中进行明确的规定。4．同时，还需在合同中明确规定抵押权的处理方式，以保障您的合法权益不受侵害。5．另外，关于面积误差的处理及结算方法也需要在合同中进行详细的约定。6．最后，请务必在合同签订后尽快办理相关的登记手续，以便更好地维护自身的合法权益。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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定金不能退，订金可以退。定金在法律上有比较严格的界定，定金是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。一、有关餐饮定金的规定定金具有一种担保性质，如果接受定金方发生违约行为则就需要将定金双倍返还，而如果支付方违约则无权要求退还定金。订金不是一个法律概念，在司法实践中一般视为预付款。作为预付款，无论是消费者还是销售商的原因使买卖未能实现，所交订金都应返还。如果是消费交纳的定金，如果不退可以到消费者协会投诉！如果是工作求职缴纳的定金，可以到劳动仲裁要求仲裁以退还。二、订金跟定金哪个不能退定金跟订金，定金一般情况下不予退还。约定定金的合同，若是收取定金一方，导致合同不能履行或者不能实现的，应当双倍退还定金。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保

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