什么情况下可对房产执行提出异议-法师兄

什么情况下可对房产执行提出异议

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 19:00:56 355 人看过

一、虽未办理房产过户，但案外人已取得房产权属确定的相关法律文书的。

1、案外人持拍卖成交裁定书，法院经过核实后必须解除查封，不得执行。拍卖成交裁定书是指房产经过法院委托拍卖机构拍卖后，制作的注明拍卖房产买受人、房产价格等信息的法律文书。如果被法院查封的房产，已在其他民事案件执行中拍卖，那么买受人可持该裁定书向法院提出异议。

2、案外人持以物抵债裁定书，法院经过核实后必须解除查封，不得执行。以物抵债裁定书是指在民事强制执行过程中，以被执行人（即民事案件的被告）所有的财产折价交给申请执行人（即民事案件的原告）抵偿生效法律文书确定的债务。如果被法院查封的房产，已在另案的民事案件执行中折价交给了另案的原告，那么可持该裁定书向法院提出异议。

二、由于法律对特殊债权的保护，从而有权提出异议。

1、弱者保护原则，即消费者保护原则，是指在商品房预售过程中，如果开发商的房产被法院查封，作为预售商品房的买受人，可以向法院提出执行异议，此法律规定是基于对消费者生存权这一更高价值的保护。但提出异议必须具备如下要件：第一，买受人必须为自然人；第二，房产必须是开发商开发的商品房；第三，买受人必须交付了全部或大部分购房款。

2、无过错保护原则。如果被执行人已将房产出卖给了第三人，但未办理过户手续的，如果第三人已经支付了全部房价款、并实际占有使用了该房产，且第三人房产买受没有过错的，法院不得查封该房产。如果已查封，第三人有权提出异议。

三、房产权利人提出异议的例外

1、当执行程序所要实现的权利具有物上追及性，如抵押权，则不论设定抵押权的房产在执行时登记在何人名下，法院仍有权处置。有抵押权的房产出售，需获得抵押权人的同意方可过户。但是抵押权的物上追及性，使得抵押权始终粘附于房产，届时不论房产的权利人是谁，法院仍可执行房产以实现之上的抵押权。

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