通州购房怎么退定金的-法师兄

通州购房怎么退定金的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 02:41:58 343 人看过

如果您希望撤销购买房产所支付的订金，建议您尝试与卖方进行诚挚且富有建设性的沟通和协商。以下五种情形均被视为退回购房订金的合理依据：首先，如果开发商在认购意向书中约定的期限之内，未经购房者同意擅自将已被后者所选定的房屋转让给了其他第三方，致使双方无法按照预定计划进入签约阶段，此时开发商需要以双倍金额返还购房者所支付的订金；其次，倘若开发商未能取得完备且合法的商品房销售资质证书，或者由于其自身行为导致双方无法顺利签署正式合同，甚至引发了合同效力争议，开发商有责任全额退还购房者的订金，同时赔偿购房者因之产生的经济损失；再次，若仅仅是因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法满足双方的共同期望，但这部分内容与认购意向书的核心条款并无紧密联系，从而导致双方无法顺利完成正式合同的签署，在此情况下，双方均不构成违约，开发商有义务按原数退还购房者的订金；针对认购意向书中对房价、建筑面积及房型等关键要素缺乏明确规定或表述含糊不清的情况，若双方就此类事宜无法达成一致意见，最终影响到了正式合同的签署，开发商也必须无条件地返还购房者的订金；最后，当出现任何非由双方当事人造成的不可抗力因素导致商品房买卖合同无法成立时，卖方应毫不犹豫地退还购房者的订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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