民法典中夫妻办理房屋产权变更的手续-法师兄

民法典中夫妻办理房屋产权变更的手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:11:55 71 人看过

一、民法典中夫妻办理房屋产权变更的手续

民法典规定，夫妻约定不动产产权归属后，要持协议书、不动产权属证明等必要材料，到不动产登记机构办理变更登记才有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、婚内财产协议未公证有效吗

婚内财产协议只要是双方真实意思的表示，不违反法律规定，均有效。

双方自愿签订，不违反法律的禁止性规定，对双方发生效力，当事人可选择是否公证，公证与否不影响合同的效力，除非双方明确约定公证生效。

公证的作用有二，

一是公证协议内容的合法有效性，二是公证双方无威胁、胁迫等情形，是自愿签署。

如果有条件，建议进行公证。

夫妻签订的婚内财产协议书并非以公证为生效要件。

很多人认为，婚内财产协议需要公证；

如果不公证，婚内财产协议就不能成立或不生效。

其实这个观点是错误的。

我国法律从来没有规定婚内财产协议要以“公证”作为生效的前提条件。

也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，无论该书面协议是否作了公证，均具有法律效力。

只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高一些而已。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，夫妻在婚内约定不动产归属后，双方要到不动产登记机构办理变更登记后才发生效力，申请时要提供不动产权属证明、财产约定协议书等材料。

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