北京房改房买卖政策是什么？-法师兄

北京房改房买卖政策是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-20 15:50:37 399 人看过

一、北京房改房购买条件

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、北京房改房详细流程

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

三、北京市房改房过户准备资料

产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

落户
在北京买房能落户吗，有什么政策？

一、在北京买房落户北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户。但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。1、购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。2、根据《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》的规定，在北京买房办户口，有三个条件：其一，必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员;其二，得在试点城镇进行一定比例的投资;其三，受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。“并不是简单地只要买房就

2023-05-06

488人看过
婚房
南京离婚房产买卖政策

为了对假离婚购房行为进行限制和规范，避免一些家庭通过此种方式借道购房，所以南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），对离异购房做出明确规定，具体如下：1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、在夫妻自离异之日起2年内：（1）若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；（2）离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；（3）离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。这样的规定。既可满足离异人士合理住房需求，也可以遏制通过离婚获取购房资格的情况。广州离婚买房政策各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样

2023-07-05

170人看过
房改房
了解一下北京市房改房政策是哪些样的

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面

2023-02-04

130人看过
集资房
什么是集资建房?北京集资建房政策?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。北京集资建房政策集资建房按照经济适用住房产权管理，超标购房的，须按照相关规定缴纳综合地价款。市住房和城乡建设委员会日前公布了《关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记的通知》，对相关内容作出明确规定。根据通知，职工参加集资合作建房，在《房屋所有权证》房屋性质栏中标注经济适用住房产权管理;职工购买住宅合作社住房，在《房屋所有权证》中标注经济适用住房。集资合作建房单位为购房职

2023-06-11

185人看过

保障房
北京新房的房子买卖新政规定

北京新房产政策：北京市教委相关负责人指出，北京市户籍无房家庭在租赁地入学是由区政府根据实际情况制定的具体办法。部门联合审核北京户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等录取资格。同时，依托北京市房屋租赁监管平台，核实本市无房户籍家庭房屋租赁登记信息，租赁信息核实将于5月7日与招生信息采集同步启动。老居民子女继续实行原单校划片。此外，在去年积极探索的基础上，今年北京将继续稳步推进单校划片与多校划片相结合的录取方式，对符合房产、户口条件且居住一定年限的老居民子女继续实行原单校划片；不完全符合学校单校划片的，实行多校划片。各区根据学位供给、户籍、房地产、居住年限等因素制定相应的方法。北京还将优先考虑残疾儿童和青少年就近入学，并首次在入学文件中明确规定。新政规定房子卖不掉将暂停拿地两会后，关于楼市新政的猜测一直不绝于耳，3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应

2023-08-05

196人看过
公房
北京市房租通政策

“房租通”政策是全国首个针对文化类小微初创企业在办公租赁环节进行补贴的省级财政政策，最高可使企业享有实际办公房租金额30%的补贴，补贴面积可达500平方米，最高金额可达30万元。其中，对入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高30%，对非入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高20%，企业最多可享受两年孵化期。一、公租房补贴新政策2022年公租房补贴没有统一的新政策，不同地区的补贴政策是有不同规定的，接下来以浙江省嘉兴市秀洲区为例，说明一下其2022年公租房补贴的新政策。具体如下：1、新居民积分享受公租房补贴同样实行名额管理，但是保障名额有大幅提升，从去年的150户扩大到了今年的200户；2、公租房补贴申请门槛也大大降低，以往申请人都需要取得居住证满一年及以上，2022年则只需在秀洲区范围内申领并持有《浙江省居住证》满1年及以上，或者办理居住登记满1年及以上；3、补贴发放标准按照《秀洲区公共租

2023-03-23

407人看过
地方各级人民政府
学区房新政策北京

西城区规定，自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个登记入学学位，6年内再有适龄儿童登记入学的，采取多校划片入学方式；2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。购买学区房存在哪些误区误区一：买学区房不一定都能入学买了学区房，就一定能入学。这是大多数家长的看法，但并不完全正确。“很多家长在孩子刚出生，或是在孩子还未到上学的年龄，就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房，属于某一个学校划片范围，但是随着时间的推移，当地教育政策有可能发生调整变化，导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么，等到他们的孩子上学时，就无法顺利进入上述学校。”专家说，“除此之外，家长在购买学区房时，还要注意确

2023-07-21

174人看过
独生子女
2023医改新政策北京

医改新政策北京医改的最终目的就是回顾医疗服务的社会公益性，改变过去以药养医的体制，建立一个由激发医疗市场活力、政府强化投入保障的体制。具体包括基层医疗机构标准化建设、现代公立医院的建立、全科医生的培养、规范化医院的管理等等方面。总之一句话：该政府承担的政府保障到位，该医院自主经营的医院要办出活力。推动医改向纵深发展。巩固全民基本医保，通过改革整合城乡居民基本医疗保险制度。完善政府、单位和个人合理分担的基本医疗保险筹资机制，城乡居民基本医保财政补助标准提高到人均320元。在全国推行城乡居民大病保险。加强城乡医疗救助、疾病应急救助。县级公立医院综合改革试点扩大到1000个县，覆盖农村5亿人口。扩大城市公立医院综合改革试点。破除以药补医，理顺医药价格，创新社会资本办医机制。巩固完善基本药物制度和基层医疗卫生机构运行新机制。健全分级诊疗体系，加强全科医生培养，推进医师多点执业，让群众能够就近享受优

2023-05-09

451人看过

农村房屋买卖
北京市高级人民法院农村房屋买卖新政策内容是什么？

一、北京市高级人民法院农村房屋北京市高级人民法院关于农村房屋买卖合同效力的两个会议纪要及问答农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要(一)涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上;从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。(二)关于农村私有

2023-06-02

331人看过
房贷
北京房贷政策与条件分别是什么

众所周知，北京的房价可谓高涨不下，许多北漂一族奋斗一生却无法拥有一个固定的安身之处，那么，北京房屋贷款政策与条件有哪些呢?一、最新北京房产贷款政策1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。3.二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于30%

2023-05-04

215人看过
二套房
北京"二套房"政策五年来遭遇四改

首套房认定标准是否变化引发业界热议。针对四大行将出政策，放松首套房认定标准的消息，昨日银行方面并未否认。关于北京二套房的认定问题，自2009年以来中央或北京层面曾出台过4次相关政策，且一直在放松和收紧之间反复。不仅是关于二套房认定，自2010年北京正式执行楼市限购政策以来，据记者不完全统计，北京已经至少5次出台调控政策。从最早的限制购房套数，到要求非京籍人士的社保纳税年数;从二套房界定只认所有房屋套数，到现在的认房又认贷，北京的楼市限购政策在一次次的调整中不断升级。而每一次政策都引发了一系列市场反应，如通州大兴遭遇大跌、假离婚渐热等。3套不放贷二手房成交降八成政策背景：2009年，北京楼市涨声一片。数据统计显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP11346亿元的六成。为了应对房价过快上涨，2010年1月和4月国务院连续下发两则通知要求平稳房价

2023-06-10

353人看过
小产权房
2023年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗

北京小产权房最新政策根据《北京市养老照料中心建设三年行动计划(2014-2017年)》的工作安排，今年将是全市中心建设的收官之年。日前，北京市民政局出台了《北京市2017年街道(乡镇)养老照料中心建设工作方案》(以下简称《方案》)，细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。《方案》特别强调各区在确定2017年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。目前北京的养老照料中心主要是公建民营、民建民营两种运营模式，基本都是50-100张床位左右的规模，使用面积基本都在几万平方米，包括助浴、助餐、助洁等多种功能，辐射范围涉及周边多个社区、街道。随着北京的土地资源愈发稀缺，符合养老照料中心建设、运营需求的房屋、土地获取难度越来越大，因此，目前北京已建成的养老

2023-05-05

78人看过

房改房
单位房改房买卖的政策有哪些

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面

2023-03-04

387人看过
结婚证
北京买房政策的相关内容拓展

1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。3、具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购

2023-03-09

158人看过