买了房店面没有办土地证怎么办-法师兄

买了房店面没有办土地证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 15:40:44 249 人看过

一、买了房店面没有办土地证怎么办

楼房没有土地证的，当事人可以按以下流程办理：

1、当事人向土地管理机关提出申请，同时提交申请书、身份证、户籍证明以及来源证明等材料；

2、土地管理机关对材料进行审核，审核通过后，通知产权人前来缴费；

3、产权人缴费后，即可领取土地证。

二、土地证抵押贷款

土地证抵押贷款流程：

1、到当地评估机构评估土地价值；

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地；

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

土地证抵押贷款手续：

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

三、土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

四、我最近购买了一套房屋没有办土地证怎么析产

过户双方带身份证原件和已经过户的房产证原件去土地管理局办理,需要填写一些表格,在土地局领取就行两证分离是因为当地房管局与国土局没有合并，现在已合并在不动产登记中心办理产权证，可前往不动产登记中心咨询，一般如果是商品房的话，不用土地证也能析产。

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