银行会考虑合法、足值和有效,同时也要考虑效益性。以自有房产抵押,银行还要追加担保,可能是以下情况。
(一)房产自身价值不足,银行需要追加担保方式,由房产和第三方形成一个组合担保。
(二)如果自身资信状况不佳,即便房产本身价值充足,银行为了控制风险,也会要求第三方担保。
(三)虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息,但在房价下行通道的风除区间,银行为了规避将来的风险,也会要求追加第三方担保。
一、房屋抵押能贷款多少钱
其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。 一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。 而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。 如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:
(一)面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
(二)使用未到五年的经济适用房;
(三)小产权房,未受房管认同;
(四)部分已购公房等。
二、房屋抵押贷款还款方式
(一)等额本金还款法
等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
(二)等额本息还款法
等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
(三)分阶段性还款法
这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期,开始的每个月只要还几百元,等过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。
(四)一次性还本付息法
一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。
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买房做抵押贷款要找第三方担保吗黑龙江在线咨询 2021-12-16看具体情况。房地产抵押贷款根据银行委托的评估公司的评估价格确定贷款金额。房屋抵押金额折扣后可以覆盖贷款金额的,无需担保。如果房屋价值不能覆盖贷款金额,则需要担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法若干问题的规定》第二十六条,借款人约定的利率不得超过年利率24%,贷款人要求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率36%,超过部分利息协议无效。借款人要
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抵押贷款为什么要担保西藏在线咨询 2022-08-20您作为保证人,不影响您今后以房产抵押贷款,但是如果您朋友不能如期还款,对您的影响就比较大,担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子,朋友做不成了,最后还要替朋友还债
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房屋抵押担保人要承担贷款吗澳门在线咨询 2022-10-121、担保人需要承担房贷还款责任。如果借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。 2、即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。
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房子抵押贷款有没有第三方担保公司吉林省在线咨询 2022-05-30视具体情况而定。房产抵押贷款是按银行委托的评估公司的评估价决定贷多少的。如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。 《民法典》第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。