租房因房屋质量问题退房怎么办-法师兄

租房因房屋质量问题退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 21:00:27 338 人看过

在购房过程中，若遇到以下严重质量问题，购买者有权要求退房并获得赔偿款项：

首先，房屋的主体结构存在严重质量缺陷，无法在规定时间内进行交付使用；

其次，房屋交付使用之后，经过权威机构检验核实，发现其主体结构仍然存在质量问题；

最后，房屋的质量与合同约定的标准相去甚远，且无法通过修复手段恢复至约定的质量水平。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-04-21

213人看过
法律综合知识
怎么勘验房屋质量问题的原因

一、商品房开发商违约怎样赔付关于违约金的法律规定如下：当合同双方在自发且友好协商后，可能会共同商定出具体的违约金数额或明确因违约行为而造成损失赔偿金额的计算方式。然而，若当事方所达成的违约金金额显得缺乏合理性的话，那么人民法院或专门的仲裁机构将会根据另一方的申请，公正地对其予以适当的调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房开发商违约怎么退房1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担

2024-03-30

174人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
违约金
房屋退租问题

按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌，主动结清所需的各项费用。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。一、房子不租了房东不退租金怎么办签订的合同是否有约定条款，若有条款，按照约定处理；若没有约定，则先与房东进行协商，协商不成可以找派出所进行调解，调解不成功的可以直接向人民法院起诉。租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算

2023-02-22

250人看过

法律综合知识
可退房的房屋质量问题有哪些

若房屋出现如下两种重大质量问题，买方有权利要求退房：第一种情况，商品房交付使用之后，如果购买者觉得建筑本体的主体结构存在质量缺陷，那么按照相关法律法规，他们可以选择委托具有资质的工程质量检测机构对该问题进行重新审查核实。经过权威机构的再次检验，如果确认确实存在主体结构方面的质量问题，那么购买者完全有权据此要求终止购房合同并退回所购房产；同时对于给购买者带来的相关经济损失，房地产开发商也必须依法承担相应的赔偿责任。第二种情况，如果房屋的质量问题已经严重到影响了正常的居住使用功能，那么购买者同样可以依据法律规定，向法院提出解除购房合同以及索取赔偿损失的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响

2024-04-29

83人看过
法律综合知识
因房屋质量问题由谁负责

关于房屋可能存在的瑕疵，其责任应由开发商或施工团队来承担。在建筑工程实施总承包模式的情况下，总承包商应对整个建设工程的质量负有全面的责任。如果总承包商依据法律规定将建设工程分包给了其他单位，那么总承包商和分包商都需对分包工程的质量承担共同的、不可推卸的责任。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

2024-07-28

270人看过
业主
业主质量不好怎么办房屋质量问题

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题，可以先委托专业机构进行核验。核验后，如房屋主体结构不合格，可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题，在保修期内，可以联系开发商，要求其负责维修。《最高人民法院关于

2023-04-05

301人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题怎么办？房屋质量问题的解决途径有哪些？

新房验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。但由于房屋质量问题频发，验房这道程序变得更不容忽视，业主们更应该了解房屋质量问题的解决途径有哪些，这样才能在发生纠纷的时候，及时的处理，然后维护自身利益。一、房屋质量问题的解决途径（一）如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。（二）关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自

2024-01-11

173人看过

退房
退房，解决房屋质量问题，可行吗？

可以的。可退房的情形：房子的品质不合格。按照有关法令划定，因房子的品质不符合标准而致使不能使用的，并经检验确实不合要求的，买房人可请求取消条约和补偿相应的损失。所以，对于房子的品质或有严重情况而引致不能住的，如顶层漏雨修了数次还是如此，隔音效果很差等等，影响了户主正常居住的，买房的人可退房。关于房屋质量纠纷律师：甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在单元楼房地下管道跑水，在开发商维修过程中他们发现楼下出现空洞、裂缝等问题，这才意识到问题的严重性，此时该单元各家均不同程度的出现瓷砖裂缝、空鼓、脱落以及漏水等问题，他们认为这和地基有关。于是他

2023-06-30

243人看过
法律综合知识
房屋质量问题退房款能否要求

当房屋质量出现重大缺陷并对居住环境产生显著不良影响时，购房者有权请求退回所购房产。在此情况下，购房者可向房地产开发企业提出限定期限内的整改要求。若经维修后房屋仍然无法满足合同约定的质量标准，或者房屋本身的质量问题已经达到了无法修复的程度，则购房者有权单方面解除买卖合同，同时要求对方赔偿由此造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2024-05-15

201人看过
法律综合知识
房屋质量问题退房后如何维权

一、房屋质量问题退房后如何维权如若在购置房产过程中发现其存在建筑质量问题，购买者应依据先前签订的买卖合同中相关条款，对有明显质量缺陷的房屋做出相应处理并按照该条款向开发企业提出修复及赔偿经济损失的请求；倘若由于房屋主要构成部分的工程质量未达至规定标准而导致新屋无法交付使用或者新屋交付使用后经过核实，确实存在主要构成部分的工程质量不符合国家标准的情况时，购买者有权选择取消购置协议，换言之，即退回所购房屋。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题主要有哪些房

2024-03-04

267人看过
法律综合知识
房屋质量有问题是否是能退房

1、房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。2、法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。3、《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人

2024-04-20

388人看过

退房
房屋出现质量问题退房按什么价格退

（一）当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。（二）在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30%。一、如何签订二手房购房合同1、明确房屋信息买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！2、明确购房款在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所

2023-06-24

317人看过
法律综合知识
房屋质量问题租客赔偿吗

一、房屋质量问题租客赔偿吗若房屋质量存在问题，购房者可依照购销合同，按照合同规定的条款对房屋质量问题进行核实并根据实际情况向开发商提出修复及补偿申请；如房屋主体结构因质量不佳而无法交付或交付后经过检验仍然不达标，则购房者有权选择撤销购房合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、新房出现质量间题怎么办针对有质量缺陷的房屋，我们首先建议以协商方式加以解决。若尚处于保修期间内，开发商负有法定的维修职责。即使业主进行自修，相关的修复费用同样应由开发商负担。但若涉及到其他

2024-05-13

494人看过