房屋租赁合同无效房屋使用费怎么算？-法师兄

房屋租赁合同无效房屋使用费怎么算？

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:31:09 490 人看过

房屋租赁合同无效房屋使用费应当参照合同约定的租金标准按照实际占有使用房屋的期限计算。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

一、合同无效是否必须经过法院认定

合同无效可由法院确认，但不作强制性规定。无效合同应由人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，可以认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时法院酌情判定对方由此所受到的损失赔偿数额。

二、民法典规定合同无效后的期待利益怎么办

合同无效后的期待利益有如下的方式可以得到赔偿：1、返还财产返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对已经接受财产具有返还财产的义务。2、折价补偿折价补偿是指在无效合同中所取得的对方当事人的财产不能返还或者是没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任承担形式。3、赔偿损失因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。4、非民事性后果合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊的情况下还会发生非民事性的法律后果。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、法院判决合同无效是不是合同就没效

法院判决合同无效,合同自始就无效了。

行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

违约金
房屋租赁中怎么约定房屋使用权

房屋租赁中房屋用途主要是由当事人之间约定，但是不得违反法律规定或行政法规的强制性规定。双方签订的租赁合同包含：租赁合同当事人的名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任；发生解决争议的方法；法定或约定的内容。房屋租赁合同没有约定违约金怎么办（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由

2023-07-29

310人看过
不可抗力
房屋租赁合同哪种情形算违约,房屋租赁合同怎么写?

一、房屋租赁合同哪种情形算违约房屋租赁合同违约的情形主要包括了不按时缴纳租金或者是违反了租赁合同中的条款（未经出租人允许私自改造房屋的行为等），这些行为都是属于违约情形的，需要承担违约责任的。(一)在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。(二)租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(四)双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、房屋租赁合同怎么写出租合同出租人(甲方):___承租人(乙方):身份证编号:_______________________联系地址:联系电话:_______________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双

2023-04-18

98人看过
承诺
房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？

一、房屋租赁合同税率的算法1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。5

2023-06-01

400人看过
合同内容
房屋使用合同与租赁合同区别

1、特点不同。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。2、从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。3、如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同。4、如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。一、开发商虚假做广告损失怎么赔偿在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。与此不同，在商品房开发规划范围外，如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，虽然不能被视为合同内容，不发生合同的效力。但是由于开发商

2023-03-18

65人看过

合同无效
承租人改变房屋用途租赁合同无效

两居变五居，业主诉求解除合同获支持出租，存有安全隐患，60岁的房主梁女士将中介公司告上法庭。本网今天从北京市朝阳区人民法院获悉，因中介擅自改变房屋用途，法院支持了梁女士的诉讼请求，判决解除双方代理合同。梁女士诉称，今年3月4日，原告与北京市中天置地房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋出租代理合同》，约定将原告将位于西单附近的一套76.9平米的两居室房屋委托给该公司代为出租。该公司在受托期间，擅自对房屋结构进行改造，将厨房用途改变为卧室对外出租，并在客厅内打了两个隔断，使原本两居室的房屋改造成“五居室”后进行出租。由于改造后房屋面积小且数量多，五户租客都要照明、看电视、开空调、电灶做饭，耗电巨增，安全隐患直线上升；同时，居住在厨房内的房客更是“抱着燃气灶表睡觉”，一旦燃气泄漏，极易造成人身伤害和引发火灾。此外，多户人家的同时居住也给邻居的生活造成了一定的干扰。梁女士认为，被告擅自改变房屋用途

2023-02-04

378人看过
占有
房屋租赁合同解除后,房屋占有使用费法律依据

房屋占有使用费的本质是房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益、处分等权益受到侵害后,侵害人给予的经济补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。一、租赁房屋是什么由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

2023-03-05

402人看过
房产交易
办理房屋租赁合同房主要交税吗房屋租赁税怎么算

办理房屋租赁合同要交税，出租人应当作为纳税人，交纳规定标准的个人所得税，如果未交纳相关税费的，则属于偷税漏税的行为，另外还可能涉及到其它的工本费用以及公证费用等。应缴纳租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费，符加1%的地方教育费。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。一、个人出租房屋税率个人出租住宅应交纳下列税种：个人所得税：对个人出租住宅所得按10%的税率征收个人所得税。房屋租借收入每次不超越4000元的，扣除800元，超越4000元的，减除费用的20%，余额为应纳税所得额。免征城市土地使用税和印花税；房地产税：按租金收入的4%计缴；营业税：按3%的税率折半核算交纳；城市维护建设税及附加费：按实践营业税额乘以城建税率（7%，5%）核算交纳，1%三级税率（依据纳税人所在地）和

2023-06-24

411人看过
房屋装修
房屋租赁合同上房屋归租赁人，房屋装修怎么办

承租人经出租人同意装修，未形成附加装修：出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。承租人经出租人同意装修，已形成附加装修：出租人同意使用的，可折价归出租人所有；不同意使用的，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。房屋租赁合同丢失时怎么办房屋租赁合同一般是一式两份，一方丢失合同后，可以向另一方要合同然后复印，如果已经对合同备案的，可以到备案机关复印，如果双方合同都丢失并且没有备案的，可以协商重新签订合同。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明

2023-08-18

299人看过

合同无效
房屋租赁合同无效案例分析？

房屋租赁合同无效情况具体如下：（一）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。（二）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。（三）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（四）租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。房屋租赁合同无效的法律后果有哪些1、返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。2、赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。3、追缴财产，对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零六条合同中的下列免责条

2023-07-07

378人看过
合同无效
租赁房屋合同无效后果如何

一、租赁房屋合同无效后果如何1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二、房屋租赁合同无效的情形有哪几种1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4

2023-06-16

247人看过
土地管理
租赁违建房屋租赁合同有效么

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。一、如何查看房租是否能租赁根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑（也就是违章搭盖）。注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证

2023-02-04

130人看过
要约
房屋租赁合同租金怎么写, 房屋租赁合同签字资料

房屋长期租赁合同的租金可以这样写：双方当事人必须对租金的数额达成约定，还有租金的支付期限和方式都应当达成约定，双方可以约定一次性付清，也可以约定一年付一次的，双方当事人还可以约定其他的支付方式，只要是合法的，然后双方当事人都同意，双方可以任意约定支付期限和方式，都是可以的。一、房屋租赁合同要写什么内容？租房合同应该包括以下内容：1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;2、租赁合同要写明标的物。3、租赁期限的起算要写清楚。4、租金的计算及支付方式要约定好。5、合同中应当约定房屋的交付时间。6、履约保证金。7、双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。二、租房合同怎么起草起草租房合同应包括以下内容1、合同中应当写明双方当事人的情况;住房具体情况、住房的具体位置;住房用途说明;租赁期限。2、房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁

2023-02-04

92人看过

书面合同
房屋租赁协议合同书无偿使用是指什么

房屋租赁协议合同书无偿使用是指房屋提供方和房屋使用方在友好自愿的基础上就关于房屋无偿使用事宜上协商一致的情况。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。一、房屋租赁的注意事项1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租

2023-02-19

407人看过
无效合同
无法定原因的合同房屋租赁无效合同怎么办

首先，出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。其次，出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。最后，如果房屋租赁合同的内容不合法，也会导致不合法内容部分无效。无效房屋租赁合同纠纷的处理发现房屋租赁合同无效的处理方法如下：1、房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、另外，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。3、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照相关规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，

2023-07-23

65人看过