房屋买卖合同与定金合同的区别-法师兄

房屋买卖合同与定金合同的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 11:23:20 326 人看过

房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是：

1、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同，而房屋买卖定金合同是为保证买卖合同履行而订立的担保合同；

2、房屋买卖合同一般自双方均签订、盖章或按指印时成立生效，而房屋买卖定金合同自定金交付时生效。

订金与定金的区别

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

按照民法典的规定，购房定金是不能超过购房款的百分之二十，超过的部分就是无效的；如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人如果按照约定履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

在我国的民事法律关系的类型中，定金的缴纳是一项重要的内容，此时我们应当在日常的生活当中注意自己所签订的合同的定金的规定，保护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

优先购买权
无效的房屋买卖合同与房屋租赁合同

一、房屋买卖合同无效、二手房买卖合同无效、商品房买卖合同无效1、房地产分离出卖由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。3、侵犯优先购买权房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、单位违反规定购房机

2023-02-13

224人看过
诉讼代理
订做购买与买卖合同的区别

一、订做购买与买卖合同的区别定作合同是由承揽人根据定作人要求的品种、数量、质量及规格，使用自己的原材料、设备、劳动为定作人加工特定的产品，定作人付相应报酬的协议。其特点是产品所需原材料全部由承揽人提供，定作人所付报酬包括加工费和原材料费。二、买卖合同公证有法侓效力吗具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据民法典的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋

2023-05-06

384人看过
借款
借款合同与买卖合同债务区别

典当合同实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达成的当户向典当行还本付息的书面协议。不同于一般的借款合同，诸如其订立的程序、凭证式造型的特点、合同中的法定内容等，均与其他类型的借款合同存在很大差异。典当合同又是简明形式的质押合同，即典当双方达成的担保用户向典当行还本付息的书面协议。是具有双重性质的合同。一、借款合同生效了出借人不出钱怎么办？自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。所以，如果出借人签约后不愿意出借了，那么借款合同也就不会生效了，自然不存在合同的约束关系了。这个时候，合同自动取消，也就是一张白纸了。借款合同具有以下特点：(1)借款合同为诺成合同。借款合同的标的物是金钱，属于消费借贷合同。传统民法学说认为，消费借贷合同属于要物合同，即合同的成立，不仅要双方达成合意，还必须以标的物的交付作为合同的成立要件。民法学界通说认为，我国的借款合同应理解为诺成合同。即：只要双方当事人就

2023-03-12

139人看过
法律综合知识
买卖合同和居间合同之间的定义与区别

一、买卖合同和居间合同之间的定义买卖合同和居间合同之间的定义如下：买卖合同的定义是，买方支付价款给卖方，卖方将买方想买的东西的所有权交付转移给买方的合同。居间合同的定义是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、买卖合同和居间合同之间的区别买卖合同和居间合同之间的区别如下：1.买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。三、居间合同

2023-04-11

163人看过

诺成合同
如何区别居间合同与买卖合同

买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。订立居间合同应当注意的问题(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，

2023-03-01

435人看过
合同种类
区别买卖合同和赠与合同的不同之处

买卖合同与赠与合同的区别：1、买卖合同是一方将标的物的所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同；在赠与合同中，受赠人除附有义务的赠与合同外，不需要支付对价或履行一定义务；2、买卖合同是指等价付款。赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与。随着市场经济的发展，人们签订的合同种类越来越多，销售合同和赠与合同是我们常见的合同类型。赠与合同赠与人的义务有哪些1、移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照民法典规定，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。2、瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中

2023-07-05

332人看过
刑事责任年龄
合同买卖与诈骗罪的区别

1、在侵犯客体上：诈骗罪只侵犯了公私财产的所有权，是简单客体，而合同诈骗罪除了侵犯了公私财产所有权外，还侵犯了市场交易秩序和国家合同管理制度，因此侵犯的是复杂客体，这也是为什么诈骗罪属于侵犯财产的犯罪，而合同诈骗属于破坏社会市场经济秩序犯罪的原因所在。2、在犯罪客观方面：诈骗罪主要表现在行为人采取欺骗的行为，使受害人产生错误认识而交付财产。诈骗罪的手段多种多样，不限于签订、履行合同过程中;而合同诈骗罪是行为人在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取合同对方当事人财物的行为。因此合同诈骗罪的手段仅限于在签订、履行合同过程中，利用合同手段骗取公私财物。3、在定罪量刑方面：诈骗罪犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑

2023-03-13

353人看过
定金合同
【二手房定金合同样本】房屋买卖定金合同

房屋买卖定金合同卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金&

2023-06-06

373人看过

承诺
买卖合同与认购书区别

一、买卖合同与认购书区别《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在

2023-05-03

400人看过
要式合同
劳务合同与房屋租赁合同的区别

承揽合同是承揽人独立地提供劳务的合同，其标的具有特定性，且为双务、有偿、诺成和不要式合同。劳务合同为劳务合同为双务、有偿，但须以劳务供给本身为目的，若劳务供给仅为其他约定的附随义务或者为达成其他目的的手段，不成立劳务合同。劳务合同是提供劳务者供给劳务为目的的合同，劳务合同以劳务供给本身为目的。承揽合同是当事人约定一方为他方完成一定工作并向他方交付工作成果，他方接受该工作成果并给付一定报酬的协议。承揽人已供给劳务，如果工作未完成，不得请求报酬，而提供劳务者若已供给劳务，即使未达到接受劳务一方所期望的结果，接受劳务一方仍须支付提供劳务者报酬；承揽合同的承揽人自己承担危险独立完成工作，而劳务合同的危险由接受劳务一方承担，即“劳务契约”，当事人一方向对方提供劳动力以从事某种工作，由对方提供劳动条件和劳动报酬的协议，特点是一方提供劳动力供对方支配，与一方独立完成对方所委托工作的承揽合同和一方向对方提

2023-02-09

448人看过
承诺
房产买卖合同和房屋认购合同有什么区别？

（1）目的不同。预约合同是预约合同，将来为了签订商社的买卖合同而签订的合同，是以前的合同阶段的合同的房屋买卖合同是本合同，是以商社的买卖为目的确定权利义务的合同。（二）约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积，总价，地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间，产权证的办理，违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。（3）签订的时间点往往不同。预约书通常在商社预售前签订，这是开发人员为了尽快回收资金和稳定客户的方法，买卖合同的签订是开发人员取得商社预售许可证后或在现在的房间销售时签订的。住宅预约书和住宅买卖合同的主要区别不在于名称，而是其内容，如果预约书具备商社买卖合同的主要内容，卖方已经按约定收取住宅购买费用，则预约书必须认定为商社买卖合同。房屋认购合同

2023-08-05

334人看过
合同风险
买卖关系与买卖合同关系区别

一、买卖关系与买卖合同关系区别根据现行相关法律规定及相关解释，买卖关系是指是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付价款的一种法律关系；而买卖的构成，需有人、标的、行为三个要素。即人的要素指出卖人和买受人。标的的要素指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱，价金的给付通常用支付一词。行为要素指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。买受人支付价金只能是金钱，不能是货物和其它给付。而买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。买卖合同关系是基于买卖合同而存在的法律关系。二、买卖合同的特征有哪些1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转

2023-04-30

498人看过

法律综合知识
如何区别定作合同与买卖合同，签订买卖合同应注意什么？

一、如何区别定作合同与买卖合同定作合同与买卖合同的区别有：1．买卖合同转移的是标的物的所有权，而定作合同的标的则是特定的劳动成果。2．买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物，定作合同的标的物只能是特定物。3．买卖合同的买受人无权过问出卖人生产经营和标的物取得情况，定作合同的定作人有权在不影响承揽人工作的前提下对承揽人的工作状况进行监督检查。4．一般来说，买卖合同的标的物一般形成于合同订立之前，而定作合同的标的物一般形成于合同订立之后。二、签订买卖合同应注意什么签订买卖合同应注意的有：1．合同的主体适格明确；2．合同内容合法具体；3．数量明确无异议；4．付款方式、期限和金额要具体明确；5．质量要明确，或约定明确的检验标准，或约定明确的检验机构；6．送货上门或自取要明确，履行期限地点要明确；7．风险的承担及转移；8．违约责任明确、均衡；9．争议的解决——协议、仲裁或诉讼。三、可通过什么样的

2022-06-17

450人看过
抵押
设有抵押的房屋买卖合同是否有效，其和买卖合同的区别

一、设有抵押的房屋买卖合同是否有效设有抵押的房屋买卖合同是有效的：1.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。2.出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。3.买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押合同和买卖合同的区别抵押合同和买卖合同之间的区别体现在以下方面：1.性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。2.对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合

2023-05-06

447人看过