房屋过户是否受三年诉讼时效限制-法师兄

房屋过户是否受三年诉讼时效限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:55:56 260 人看过

一、房屋过户是否受三年诉讼时效限制

房屋过户不受三年诉讼时效限制。出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法典》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

二、诉讼时效中止的条件是什么

诉讼时效中止的条件有：不可抗力；无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；权利人被义务人或者其他人控制；其他导致权利人不能行使请求权的障碍等情形。

三、诉讼时效中止与中断的区别

诉讼时效中止与中断的区别有：

1.发生的时间是不一样的。诉讼时效的中止是只能发生在时效的期间的最后的六个月以内的，而诉讼时效中断是可以发生在时效的期间的任何的阶段的。

2.法定的事由是不一样的。诉讼时效的中断的法定的事由是这个当事人可以通过主观的意志来决定的事实，就像起诉，而诉讼时效的中止的法定的事由则不一样，是当事人无法通过主观的意志来左右的事实，就像不可抗力，或者是债务人的失踪。

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