开发商交房时如何保障自己的权益-法师兄

开发商交房时如何保障自己的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:54:44 51 人看过

根据规定，房地产开发项目未足额缴存一期住宅专项维修资金和新建物业质量保证资金的，不予竣工综合验收备案；未取得竣工综合验收备案证书的商品房不得交付使用。因不符合交付条件而逾期交付的，开发企业应当按照商品房买卖合同承担逾期交付责任。开发项目交付使用未经全面验收或者经验不合格的，由开发主管部门责令限期改正，处开发项目投资额1%以上5%以下的罚款。强制交付的，买受人可以向有关部门投诉，也可以作为合同纠纷维权，向工商部门申请调解，向法院提起诉讼，要求赔偿逾期交付。在治理过程中，严格执行治理纪律和问责。按照“不发现问题就是失职，不处理发现的问题，不妥善处理就是失职”的原则，严肃查处发现的违纪违法问题，按照干部管理权限移交纪检监察和司法机关。上级主管部门处理案件，下级主管部门作出行政处罚决定的，应当同时向上级主管部门报告行政处罚决定；处理不当的，上级主管部门责令重新研究处理。

建立健全企业失信的处罚机制。完善房地产开发企业、中介机构及其从业人员的信用档案，依法进入诚信管理信息平台，包括违法企业及其法定代表人、企业控股股东的姓名、名称等，实际控制人姓名、身份证号码。建立信用评价结果与市场准入、资质审批、执业资格登记、资质动态监管等审批事项的联动管理机制，对严重失信的市场主体实行联合处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

仲裁委员会
投诉开发商乱收费，如何维护自己的权益？

开发商乱收费的，业主应当与开发商协商解决，协商不成的，可以到物价局进行投诉。可以向房管局投诉，房管局有义务对开发商的违规行为予以处理。还可以向消费者协会投诉。也可以整理好证据，向人民法院起诉，业主请求退回收取的违规费用的，人民法院应当支持。同时，如果开发商违规收费，业主也可以提出抗辩，拒绝缴纳。公司强制员工买东西到哪投诉公司强制员工买东西到哪投诉方法如下：1、向当地劳动保障监察机构投诉举报，举报电话：12333；2、向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；3、通过诉讼途径解决。这又分三种情况：针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起诉讼；经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，劳动者可申请法院强制执行；属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应

2023-07-01

191人看过
小产权房
村里小产权楼房购买如何保障自己权益

一、村里小产权楼房购买如何保障自己权益1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买

2023-03-25

324人看过
法律综合知识
如何保障自己在离婚时的财产利益

一、如何保障自己在离婚时的财产利益如下保障自己在离婚时的财产利益：1．搜集夫妻共同财产凭证；2．保存家中存折卡号、工资卡号、股票、基金账号等财产线索，保存房产证、购车协议等原件或复印件；3．咨询专业律师；4．向法院申请财产保全。根据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚损害赔偿申请的条件离婚损害赔偿需要以下条件：1．一方有过错并且过错形式是故意；2．客观上存在法定的过错行为；3．配偶一方的行为与另一方所受到的损失之间存在因果关系；4．有损害事实；5．是否要求受害人完全无过错，值得商榷。《中华人民共和国民法典》第一千

2023-09-28

256人看过
工伤保险
没有打工伤保险，如何保障自己的权益？

答：先向劳动部门申请工伤认定，如可能构成伤残的，再申请劳动能力鉴定。最后根据具体的情况，要求公司赔偿各项费用。依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后，由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。单位不交工伤保险怎么办？用人单位未缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付，然后由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。《工伤保险条例》第六十二条规定，用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤保险费，并自欠

2023-07-05

190人看过

继续履行
孕期合同到期，如何保障自己的权益

孕妇合同到期，如果孕妇自己不愿意续签的，用人单位需要支付一定数额的经济补偿金。按照孕妇工作的年限来补偿，每工作一年补偿其一个月的工资，不满一年但是超过6个月的年限，按照一年算，不满6个月的年份按照半年算。如果孕妇不愿意解除合同的，则合同期延长至哺乳期结束。后期用人单位不愿意续签合同的，才需要赔偿、解除合同。孕期合同到期不续签怎么赔偿1、女职工劳动合同到期不续签的，用人单位按经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔

2023-07-01

91人看过
夫妻共同财产
女性在婚姻中如何保障自己的权益

婚前财产的公证，事前的婚检等等方式都可以保障女的权益。首先，遭遇家暴时可以这样做：留证据（手机拍照、录音、录像）；报警（笔录）；医院伤检；申请人身安全保护令（向人民法院）裁定、有效期：六个月；其次，对共同财产做好约定，避免男方出轨且未经女方许可将财物无偿赠与该第三人的情形出现时，导致财产也受损。法律规定，任何一方非因家庭日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定时应当取得另一方的同意。再次，女性享有生育自由权：妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由最后，事前的婚检避免婚姻因重大疾病无法被撤销。一方隐瞒重大疾病，另一方向人民法院请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。超出一年除斥期间提起撤销婚姻之诉的，人民法院不予支持。女性购房心理分析因为女性对于房子的考察更为细致、周到，也更为挑剔，所以一般来说在房子细节的要求上要高于男性。从相关调查中就可以发现，有时

2023-07-06

325人看过
收房
收房时如何保障自己的权益，避免遇到交房条件不符合的情况？

交房条件不一致，业主可以拒绝收房。延期交房时，首先要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同，看合同中是否有相应的延期交房规定。合同有规定的，按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，要了解延期交房的认定和赔偿标准。除特殊情况外，开发商未按合同约定的期限交房的，应当承担违约责任，赔偿购房者违约金。不符合交房条件的开发商强行交房业主怎么办交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-07-02

422人看过
公司破产
公司破产，员工如何保障自己的权益？

公司倒闭没钱申请破产程序，由破产财产支付员工经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。公司倒闭员工合同未到期怎么赔偿？公司倒闭员工合同未到期一般不需要赔偿，但需要给予员工经济补偿。按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的

2023-08-18

235人看过

农村房地
如何保障拖延和恶意抬高房价的开发商的权益

开发商简介开发商这个词之所以屡屡冲击公众视野，是因为它不仅承载着城市建设的光环和荣耀，也受到公众对其财富价值的质疑解读。一个负责任、诚实、有思想的开发商，必须面对时代、社会和公众做出自己的价值判断和行动回应。有许多开发商涉足房地产。我们经常写KFS。根据《城市房地产开发经营管理条例》，设立房地产开发公司应当具备下列条件：有符合公司法人登记条件的名称和机构；有办公场所符合房地产开发经营需要，注册资本100万元以上，注册资本100万元以上，具有房地产、建筑工程专业资格证书的专职技术人员4人以上，具有资格证书的专职会计师2名以上。符合上述条件的房地产开发企业，经工商登记，取得《企业法人营业执照》《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提，但不一定要凭《企业法人营业执照》进行房地产开发。根据《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请企业资质等级审批，并持有国家主管部门颁发的《房地产开

2023-05-08

157人看过
超额保险
自由行客人究竟该如何保障自己的权益？

最近旅游圈出了件大事：上海赫先生一家三口通过旅行社订购自由行产品前往马尔代夫旅游，不料夫妇俩在下海游泳时双双溺水身亡。法院认定赫先生夫妇对到自然海域游泳风险预知不足，对自身条件过于自信和疏忽大意是导致事故发生的主要原因，同时认为旅行社对自由行游客没有做到充分的安全警示。经两级法院审理，最终判定旅行社赔偿27万元。这对夫妇的遭遇让人扼腕，其他出行者和旅行社都应从这件事情上汲取教训：自由行客人究竟该如何保障自己的权益？旅行社如何更好地规避风险？现有的旅游保险能给我们带来什么样的保障？主动寻求自我保护的自由行游客很少原先以团队游为主的旅行社，近些年来越来越多地开始发展自由行业务。旅行社自由行往往是机票加酒店的组合产品。虽说没有纯自由行那么大的选择空间，但旅行社可以通过自身掌握的航空资源、酒店资源拿到团购价，价格方面有优势，而且还有接机、办签证等增值服务。杭州海外旅游有限公司副总经理金岚估计，自由

2023-06-08

162人看过
劳动者
商店突然倒闭，劳动者应如何保障自己的权益？

如果公司决定在撤柜后与员工终止劳动关系，则公司有责任向员工支付相应的经济补偿。如果员工提前一个月通知公司，则公司应另外向员工支付一个月的工资。但是，如果双方同意由公司安排其它工作而不解除劳动关系的，则公司无需支付经济补偿金。如果公司决定在撤柜后与员工终止劳动关系，那么公司有责任向员工支付相应的经济补偿。如果卫提前一个月通知员工的，则应另外向员工支付一个月的工资。2、如果双方同意由公司安排其它工作而不解除劳动关系的，则公司无需支付经济补偿金。提前通知员工？还是撤店当天通知？公司有几种支付方式？根据我国《劳动合同法》第四十一条规定，公司需要提前三十日以书面形式通知劳动者本人，或者额外支付劳动者一个月工资作为经济补偿，才能解除劳动合同。因此，按照法律规定，公司应该提前通知员工。另外，公司有多种支付方式可供选择。可以选择一次性支付，也可以选择按

2023-09-11

168人看过
法律综合知识
二手房被抵押如何保障自己的买房合法权益

一、二手房被抵押如何保障自己的买房合法权益二手房被抵押如下保障自己的买房合法权益：1．为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。2．可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。3．可以要求房屋出售人赔偿损失。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售

2023-11-07

280人看过

业主
开发商破产后，业主的权益如何得到保障？

开发商破产业的处理办法如下：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。如果没有申请破产清算，业主也可以向法院申请。开发商延期交房的违约金给业主吗发生延期交房的，开发商应在合同交房日起2个月内交付违约金给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

2023-07-04

88人看过
期房
期房没有预售许可证，如何保障自己的权益？

没有取得预售许可证的期房，不能买。期房能够销售的前提条件，是开发商必须具备商品房的预售许可证。开发商只有获得了销售的许可证，才具有可以签订期房销售合同的资格。因为签订商品房买卖的合同，签订的双方都必须具备主体的资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，而开发商作为卖方，必须要有销售的资格，这样双方签订的合同才是有效的。根据《城市商品房预售管理办法》第六条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。还没有拿到房产证的期房能买吗不建议购买未取得房产证的房屋，因为购买没有房产证的房子不完全受法律保护。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果要交易这一类型的房产，应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产

2023-07-01

325人看过