买房别忘看物业公约-法师兄

买房别忘看物业公约

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:02:37 86 人看过

《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》和《北京市物业服务收费管理办法（试行）》昨起开始实施。

根据物业收费新标准，北京经济适用房物业费政府指导基准价为每建筑平方米每月0.55元。没有电梯、水泵的多层经济适用住房，每月每平方米的物业费除了0.55元基准价，还要加收0.05元的消防设施维护费和0.05元的安防设施维护费，物业费合计后不超过0.65元。

根据新规定，普通住宅也和高档住宅一样改为市场调节价。目前已经入住的普通住宅小区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准还是按照现在执行的标准收；有业主大会的，由业主大会和物业公司协商定价。因此，特别需要提醒购房人的是，购房的时候一定别忘了看物业管理公约，看清物业收费和物业服务事项。

买房别忘看物业公约买房别忘看物业公约

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

房产税
物管用房别忘缴房产税

物业管理公司作为一个独立的纳税单位，对收取业主服务费后，缴纳相关的营业税、企业所得税他们一般是没有疑义的，但对于物业管理用房是否应该缴纳房产税这个问题，问一下物管公司，十有八九会回答你：物业管理用房的产权是全体业主的，物业要缴什么房产税，要缴也应该由业主缴。果真应该如此吗？《江苏省物业管理条例》第27条规定，开发建设单位应当无偿提供产权属全体业主共有的物业管理服务用房。《南京市物业管理办法》第23条也明确了建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供具有产权的物业管理用房，房屋产权属全体业主共有，并且建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。可见物业管理用房的所有权明确归业主共有，这一点也为物管公司认同。业主虽然共有房产所有权，但无法明确具体产权主体。物管公司无租使用物业管理用房并从中获利，所用房产属经营性房产。根据财政部、税务总局（8

2023-06-07

486人看过
收房
收房时别忘查看哪些文件？

class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">购房者在收房时，应当要求开发商提供《商品房面积实测技术报告书》。房屋在竣工时的实测面积是结算房款的依据，如果产生了面积的纠纷，也是购房者行使合同约定权利的依据。购房者在查看《商品房面积实测技术报告书》，不但应该看最后的测量结果，还应该看共有建筑的公摊部位以及公摊面积的计算方法，根据购房合同，查看是否有不应计入的公摊面积。购房者在接收房屋时，应该要求开发商提供《物业管理公约》，如果公约上在内容上有明显不合理的内容，应及时向开发商提出质疑，必要时可以向房地产管理部门投诉。

2023-06-10

393人看过
承诺
买卖商品房为何签物业公约

一、买卖商品房为何签物业公约由于购房时没有就物业管理有关问题签订详细协议，入住后购房人的权益很难得到保障，开发企业和物业管理企业也觉得疲于应付。签订物业管理公约的目的就是要明确房屋售后开发企业、购房人、物业管理企业关于物业管理的权利和义务，减少和避免纠纷的产生。同时，一旦纠纷发生，也可以作为解决纠纷的依据。二、签订物业公约应注意什么1、物业管理公约是由房地产开发企业、购房人、物业管理企业三方签订的关于房屋售后各方物业管理权利义务的契约。一经签订，对签约各方具有法律约束力。2、公约应包括物业基本情况、物业管理服务标准和收费标准、签约各方权利义务、违约责任和纠纷的处理等基本内容。3、开发企业应在销售房屋前，制定公约，并将公约报送市国土房管局市居住小区管理办公室。开发企业在办理商品房预售许可证时，提供经核准登记的公约。4、开发企业在售房时应向购房人明示公约。公约应在签署房屋买卖合同的同时签订，由

2023-04-20

66人看过
定金
买房付定金别忘签合同

买房付定金时，别忘了签一份定金合同。这是陈琴峰律师的提醒，提醒来自于她的几个当事人的教训。侨居美国的姜女士从网上看到了一家房产咨询公司的交易信息，房子位于上海静安区。姜女士为了在上海拓展业务，委托董老太来沪办理购房手续。董老太看中房子的第二天，中介公司和业主就要老太先付2万元定金，董老太付了钱换回了一张定金收据。后来，董老太得知这幢大楼只有5层是商务楼，5层以上是居民住宅楼。她想买的是商务办公室，但所看到的其实是居民住宅出租给公司办公用。董老太发觉不对，想要回定金，遭到了拒绝。她来到上海黄河律师事务所，陈琴峰律师和助理慎保中了解情况后发现，卖主卖房收定金并没有过错，而中介公司没有与双方签订“居间合同”，定金交付时没有指导双方签订定金合同，只写收据，这种操作方法有问题。最终经过协调，董老太从中介公司那儿拿回了1.7万元。另一个案子中，张先生看中了一套房屋。由于想买的人很多，他自己又对价钱什么

2023-06-06

89人看过

消费者
买房时别忘了注意抗震

中国是一个地震多发的国家，北京处于多地震带。按地震烈度划分，中国划分为10个地震区、23个地震亚区和30个地震带。历史上，中国是世界上遭受地震最严重的国家之一。因此，提醒广大消费者，在购房时，房屋的抗震性能不容忽视。国际上地震震级采用里氏震级，分为1～8.9级。5级以上的地震对人和建筑物都是有害的。地震烈度分为1～12度，其中1～3度建筑物无破坏，4度建筑物有轻微破坏，5度以上建筑物开始破坏。因此，在5度以上地震区的住宅设计中应考虑抗震设防问题。住宅建筑的抗震性能主要取决于建筑材料的质量、承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。据建设部有关专家介绍，各种结构的抗震性能可参考如下：砖混结构住宅。这种住宅由砖墙支撑，由现浇预制钢筋混凝土板覆盖。由于建筑材料和建筑质量的不同，其抗震性能也有很大的不同。这种砖抗压性强，但韧性差。一旦遭遇6-7级地震，就会局部开裂散落。当遇到8度地震时，裂缝会更大

2023-05-08

461人看过
房产合同纠纷
购买二手房别忘“查户口”

为儿购学区房遇套贷专业户两年前，沈女士的儿子刚满2岁，尽管离读小学尚有时日，但她已着手实张择校计划。她打听到，自己心仪的一所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区内房屋满3年，也就是说，沈女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房，并将本人和儿子的户口迁入。经过数月寻觅，沈女士找到一处合适的学区房。由于房主要求全额付款，她在亲友帮助下凑齐了105万元房款。2011年7月，沈女士与房主毛女士签订了房屋买卖合同。为防止出现意外，沈女士多长了一个心眼，与对方约定先付90万元，15万元尾款要等这笔交易经房地产交易中心审批完成、双方交接并签署物业交验单、毛女士在2011年12月31日前迁出房屋内原有户口后再付。一个月后，沈女士与毛女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。其间毛女士透露，这套房子里还住着一名姓张的先生和他的儿子，户口也在里面，但已与这两人说定年底

2023-06-10

266人看过
土地使用权
购买商品房别忘办地证

据新华社北京电国土资源部地籍司有关负责人日前接受记者采访时说，广大百姓购买商品房以及进行上市交易时，应当积极办理土地使用证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理住房用地登记，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？这位负责人列举了几种情况：住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；房屋没有土地使用证不能上市出售。没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险。

2023-06-13

298人看过
承诺
买房“赠”物业别当冤大头

如今的房地产促销手段不断翻新,并且开发商五花八门的赠送方式总是能吸引不少购房者。买房送空调、装修、露台等等已经不新鲜了,现又有不少小区的开发商在售房广告中称“买房即送几年物业费”。法律专家分析认为,承担小区物业管理的企业,往往不是开发商。其中前期物业管理企业可能是由开发商自己投资成立的,也可能是开发商指定的。等业主委员会成立后,业主委员会可以接受继续由该物业管理公司管理,也可以另行选聘物业管理企业。从法律角度看,物业公司和开发商就不是同一个主体,分别是独立的法人。因此,除非物业公司自愿接受购房合同中的赠送物业费约定,因此,该约定对物业公司没有约束力。所以,一旦物业公司不接受赠送条款,业主往往又当了冤大头。【友情提示】购房者不要轻信开发商赠送物业费的口头承诺,而应该把口头承诺落实在购房合同中。购房者对于开发商的此类“赠送”,还不如坚持去掉那些花架子,让开发商将赠送物业管理费直接改为降低房价,

2023-06-10

441人看过

物业管理费
买房时看什么？物业管理很重要

核心提示：物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

2023-06-10

242人看过
性犯罪
遗忘物盗窃区别于遗忘物侵占的是什么？

（一）盗窃罪与侵占罪的区分盗窃罪是我国刑法第264条规定的罪各，其内容是盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单处罚金；数额巨大或其他严重情节的处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；有下列情形之一的，处无期徒刑或死刑，并处没收财产：（1）盗窃金融机构，数额特别巨大的；（2）盗窃珍贵文物，情切严重的。侵占罪是我国刑法第270条规定的罪名，其内容是：将代为保管的他人财物非法占为已有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的依照前款规定处罚。本条罪，告诉才处理。盗窃罪和侵占罪虽同为财产性犯罪，且在犯罪构成上也有相同或者相近之处，但两罪仍有以

2023-06-01

236人看过
法律综合知识
买房时千万别忘采暖费细节

关键词：新房典型事例：没入住，还交采暖费？长春市民刘大姐2006年买了套新房，当年就领到了钥匙。2008年5月刘大姐才办理的入住，她去交纳采暖费时，却被告知，除今冬采暖费外，她还要补交上2006年、2007年的采暖费，否则，不给办理开栓。刘大姐就有些不明白：“前两年也没住，我咋还需要交纳采暖费呢？”相关部门解释，由于刘大姐没有申请办理停供手续，想恢复供暖，必须补齐所欠采暖费。此类提醒：新买房屋的住户，暂时不想入住、也不想缴纳采暖费的，一定到供暖单位申请办理停供手续。停供期间，只需交纳20%的基础热费。同时，暂停供暖前必须检查新房内的供暖设施，以免出现漏水等意外情况。关键词：二手房典型事例：买完房，补交6000元采暖费长春市民王先生年初在大马路附近买了一个80多平方米的二手房。前些日子，他去交采暖费，却被告知该房陈欠2004年至2006年的采暖费，共计6000多元。买房的时候，房主说不欠采暖

2023-06-10

382人看过
收房
买房别看房价涨跌的脸色

前几天，有亲戚咨询笔者买房的事。原来亲戚的女儿婚前没有买成房子，原因在于手头的积蓄买两室一厅的新房子不够，买旧工房又不甘心，买地段近的还贷压力太大，买松江宝山又嫌上班要起大早睡不成懒觉，高不成低不就，结婚后一直租房住。租房的日子够折腾，结婚半年多，房东就要收房子了，找东找西也没有找到大小价格都合适的出租房，耳听楼市要降价的声音越来越响，于是又动了买房的心思，咨询笔者什么时候出手为宜。笔者不是算命先生，跌不跌、跌多少、何时是房价的最低点，笔者都不知道。但是笔者很负责任地告诉亲戚，在量力而行面对现实的前提下，他的女儿应该买房。原因在于，买房不能只看房价涨跌的脸色，家庭生活本身对于自有住房的需要程度是买房最重要的理由。拿这对小夫妻来讲，他们婚前是非常想买房的，只是当时的购房能力与看中的房子有距离才没买成，租房结婚只是一个过渡。因为对婚后的租房生活缺乏必要的心理准备，于是，小家庭的琐琐碎碎，小夫妻

2023-06-10

261人看过

法律综合知识
买房如何计算公摊面积别只看得房率

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。公摊面积怎么计算?买房别只知道看得房率，一定要看公摊面积大小！①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。公摊主要指哪些地方?公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应

2023-06-10

334人看过
法人
物业租赁与物业买卖的区别

一、物业租赁与物业买卖的区别从投资的角度讲，物业租赁与物业买卖都是物业交易的一种形式，都是为了实现投资的保值、增值。两者之间除了转移的权利不同外，还有以下两点区别值得投资者注意：（一）价值实现的形式不同物业租赁通过转移房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息；物业买卖则是通过转移房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。（二）资产形态转化的时间不同在物业租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，物业所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。物业买卖则是在买卖过程完成后，物业所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。二、物业租赁资质条件按照《城市房屋租赁管理办法》规定，凡是公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋都可以依法出租。但是若有下列情况之一均不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关

2023-04-13

382人看过