合同备案后不能通过更名来进行交易,如果开发商同意的话,要先撤销原网上签约备案的合同,并且原网上签约撤销之后,要再次签订合同重新备案,这样也是可以的,这里面最关键的是要取得开发商的同意,综上所述,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
一、房产证没下来如何更名
理论上来说,购房合同在没有备案之前可以更名,而房产证没下来是否可以更名,要视具体情况而定:
第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,但是相比第一种情况麻烦不少,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。
第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收,在产权证办出来以后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。
第三种情况,房产证正在办理中,但尚未出证,此种情况下更名需要按规定支付相关税费。
二、怎么进行商品房合同更名?
商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:
找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。
等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。
三、去房产证改名了,以前的所有的房产能改名吗?
针对已经备案的房产是可以进行改名的;如需改名,具体申请的流程如下:1、购房者需要填写两份书面的资料,包含合同备案注销、更名申请书,针对更名的理由尽情详细说明;2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商,请求开发商协助配合,开发商需签字同意并盖章;3、购房本人携带合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、商品房买卖合同原件以及其他有关证明材料,向所辖区域的市、区房产管理部门进行申请;受房产管理部门进行审查核实,如符合,则当场出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批。4、房地产登记发证中心审批同意之后,一般会要求提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。
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