一、回迁房的定义。
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。
二、判断回迁房能否买卖的要素主要有两个。
一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证;
二是该房屋性质是否允许其转让。
三、回迁房无法办理产权证的原因:
大多回迁房为征收农村集体土地后,补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房,常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远,北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地,更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后,得到的补偿就是一家五六套回迁房,中国的拆迁是一件多么神奇的事,几番战争和博弈之后,被拆迁人和政府都接受了这个结果,房屋数量尽量满足被拆迁人,但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是,这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的,残酷一点说,这些房屋都是违章建设,这样的房屋如果都允许办证,社会还会和谐吗。
四、购买回迁房的风险:
1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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回迁房如何买卖购买回迁房的手续怎么办理四川在线咨询 2022-07-17回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房
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回迁房如何购买?辽宁在线咨询 2022-08-16要了解如何购买回迁房,首先要知道回迁房的有关内容1、回迁房不受法律保护,(因回迁房在房产证没有出来前,他的产权都是被冻结的,不能做任何抵押和担保),一但出现纠纷,法院很难受理。2、回迁房买卖风险很大,卖家很多是一房多买,(很多买家因贪图而上当,一般上当时成批上当)3、回迁房也分很多性质的,有产权70年的,有40年的,有需要出部分费用购买的,在房产证没出来钱,很多都不明朗。4、回迁房的房产证出来时间
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如何购买回迁房上海在线咨询 2022-05-27首先,如果房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房手续就比较简单,因为已经取得了房产证,办理手续时就相当于购买二手房一样,可以正常交易过户。 其次,如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁的房产证,我们如果要购买这样的回迁房时,就要多加注意了, 首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的,而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议,这样的约定
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如何购买回迁房?宁夏在线咨询 2022-05-28首先,如果房子的持有人已经取得了《房产证》,那么购买这样的回迁房手续就比较简单,因为已经取得了房产证,办理手续时就相当于购买二手房一样,可以正常交易过户。 其次,如果房屋的持有人只有开发商手中的回迁协议,并没有取得回迁的房产证,我们如果要购买这样的回迁房时,就要多加注意了,首先因为这样没有取得房产证的回迁房是不能够办理过户的,而出售人手中的回迁协议只不过是出售人和开发商之间的约定协议,这样的约定协
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回迁房如何购买湖北在线咨询 2022-11-081、购买回迁房首先需要签订房地产的买卖合同,在合同中写明双方的约定情况,随后缴纳首付款。 2、携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。