房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些-法师兄

房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:51:09 274 人看过

房屋买卖合同卖方违约情形有：

1、交付不能；

2、交付迟延；

3、商品房的质量瑕疵；

4、商品房面积短少的责任承担；

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

农村房屋买卖合同无效的情形

（一）农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。

（二）我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。

（三）法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；

（四）无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据《民法典》的规定，应当认定买卖无效。

（五）非农村集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。

根据《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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