宅基地上的房屋能否抵押吗-法师兄

宅基地上的房屋能否抵押吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:16:56 71 人看过

宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

一、宅基地可以抵押贷款吗

宅基地不可以抵押贷款。

1、宅基地属于集体土地是不能够抵押的；

2、但是乡镇企业的厂房等建筑物可以随其占用范围内的土地使用权同时抵押。

农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

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