一、货物所有权可以预售吗
可以。在付清货款之前卖方保留货物的所有权。付款完成之后,买方取得货物的所有权。
二、买卖合同能约定货物所有权转移时间吗
买卖合同能约定货物所有权的转移时间。当事人可以在买卖合同中约定合同的履行期限、履行地点和方式。自标的物交付给买受人后,标的物毁损、灭失的风险一般就由买受人承担。
法律依据:
2021年实施的《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第六百零五条
因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
第六百零六条
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
三、预售商品房的权利交付
预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续,预购人申领预购商品房的房地产权证后,预售商品房的所有权由房地产开发企业转移给预购人。
预购人按预购商品住宅合同规定,验收预购商品房符合合同约定要求后,取得对该购买的商品住宅的占有和使用的权利,但是购房人还未取得该商品房的所有权。因此,购房人还不能对自己购买的商品房具有完整的权利,在购买人转让所购买的住房时,还应书面通知开发商;开发商在处理债务纠纷或人民法院因诉讼对开发商的预购商品房采取查封、扣押等措施限制时,若该预售商品房的所有权未转让给购房人,购房人的权益将受到损失。
但是房屋预购人与房地产开发商向房地产交易中心申请预售房过户申请,从过户转让之日起,该购房人即取得了该购买的商品房的所有权,即对该商品房的所有权及其占有面积范围内的土地使用权,由房产开发商全部转移给购房人,购房人对所购买的房屋有占有、使用处分的权利,任何人不能干涉,这才是真正意义的商品房的权利交付。
-
预售15天还没发货可以索赔吗
268人看过
-
没有取得预售许可证可以售房吗
416人看过
-
没有取得预售许可证可以售房吗
445人看过
-
没有预售证可以卖房吗?
368人看过
-
没有预售证可以卖房吗
485人看过
-
货物所有权转移标准
123人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
保留所有权出售人不到场可以取回货物吗?湖南在线咨询 2022-11-20保留所有权买卖是指,买卖双方在合同中约定所有权发生转移的条件,在符合该条件时标的物所有权才发生转移,反之虽然标的物交到买受人手上,但买受人也不能取得其所有权。 而且,如果在标的物所有权转移之前,买受人有这几种情况的,出卖人还能取回标的物: 第一,未按照约定支付价款,经催告后在合理期限内仍未支付; 第二,未按照约定完成特定条件; 第三,将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。
-
开店收货时可以证明货物的所有权吗贵州在线咨询 2022-10-30我建议你把你们的租赁合同拍个照片发上来,可以把租金姓名之类的盖上,防止信息泄露,我主要想了解你们约定的违约责任和几个时间点。时间不要遮盖。
-
合同可以约定货物所有权转移吗河南在线咨询 2022-06-10买卖合同能约定货物所有权的转移时间。当事人可以在买卖合同中约定合同的履行期限、履行地点和方式。自标的物交付给买受人后,标的物毁损、灭失的风险一般就由买受人承担。
-
没有商品房预售许可证可以预售吗安徽在线咨询 2022-02-01其实,我国对商品房预售实行预售许可制度,开发经营企业进行商品房预售,应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。但现实中,由于种种原因,开发商却经常违法操作,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,与购房者签订买卖合同,预售商品房,严重损害购房者的合法权益,这很容易引发了纠纷。
-