一、办理住房贷款需要哪些条件

办理住房贷款需要的条件：

个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。

申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件：

1、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、有不低于总房款30％的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；

5、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

借款申请人应提供的主要资料：

1、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；

2、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；

3、合法的购房合同（或协议）正本；

4、家庭成员收入证明；

5、已付30％以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；

6、夫妻双方共同还款承诺书；

7、银行要求提供的其他资料。

二、办理住房贷款要注意哪些？

办理住房贷款注意事项：

1、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，我们一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，我们必须了解这些问题。

2、是否可以提前还贷很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，我们在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低额度，也会为贷款者减轻不少压力。

4、房贷申请条件申请房贷时银行会了解你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。

5、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求你提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果你是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化

6、审批时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。