一、郑州二手房首付比例是多少
在郑州购买首套的二手房其首付的不得低于30%,而这个30%所指的不是成交价,它所指的而是评估价的,并且这个评估价一般都是低于市场价格的。若是已有了一套房产,那么在购买二手房的首付比例就是在70%左右,并且基准利率是6.55%。
二、二手房交易注意事项
1、做好预算与资金计划
在购买前,一定要做好相关的预算和资金疾患,并确定大概可以贷款的额度,以北京为例,商业贷二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%,公积金贷款额度二套80万,首付≥20%,当然除了房款外,还要考虑税费、中介费、物业管理费、装修费用等。
2、选一个诚信靠谱的中介
由于二手住宅有着太多不确定的因素存在,所以需要大量的时间来对比以及横梁,再加上很多关键信息不是透明的,还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱中介,可以节省许多麻烦。
3、收集详细的信息
将看好的小区进行详细的了解,比方说采光、房型、交通等等,然后在这个基础上建立候选清单,比方说房龄折旧,每差一年价格下降1%,地段根据自己的情况来,采光是否全明,阳光照射时间是否足够等等。
4、看房
所谓的看房是指到实地进行房屋情况的考察,除了房子自身的情况外,同时还包括房屋周边和小区情况,比方说小区绿化、周边交通、位置、生活配套、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
5、查产权、签合同
房子看好后,还要去交易中心查产权,清楚房屋的具体情况,是否有贷款、抵押等等,同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况,接着双方洽谈好房价,交付定金,签定金合同,另外要注意签定金合同时,一定要先小人后君子,宁可复杂,也不能简化,要明确好违约责任。
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