新房交付顶层漏水如何处理根据我国相关法律法规，如果开发商交付屋顶漏水的房屋，购房者可以要求开发商限期维修，维修合格后才能验收。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保修协议承担商品房的保修责任。

在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，影响房屋原有功能，给买受人造成损失的，买受人应当依法承担赔偿责任。第三十七条违反本条例规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期维修，并处交付使用房屋价款总额2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任；造成严重伤亡或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。在实际操作中，如果决定购买预售商品房，需要看房地产开发商是否符合以下商品房预售条件：

1。您已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证；

2；根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，确定了施工进度计划和竣工交付日期。因此，《城市房地产管理法》只对竣工交付日期作了明确规定。只有确定了建设进度和竣工交房日期，商品房才能按商法进行预售。但在其他法律中，对商品房预售的竣工交付日期没有明确规定。此外，购房者除了要注意竣工交房日期外，还应注意商品房预售许可证的以下问题：

1。许可证（副本）必须是原件，副本无效。

2。许可证上载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房地产一致，土地使用权证编号和用途是否一致，拟购商品房是否在许可证编号和楼层范围内预售房。

3。许可证规定的预售付款专用账号是否为商品房买卖合同付款方式中的监控账号。预售房屋占用的土地是否抵押。

5。备注中记录的项目，如房屋抵押情况、用途分配、房屋拆迁等。使用许可证时，应当附项目平面图，并标明每套预售房屋的位置。因此，在查验许可证时，购房者必须同时查验项目平面图（原件），查看平面图上标明的每套预售房的位置。

7。许可证上的买卖合同号和买受人与开发商签订的商品房买卖合同号是否列在本清单中。