如何签订购房合同呢？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-01 08:04:11
188 人看过
根据我国《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二手房如何签订购房合同
签订二手房购房合同应当写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等条款。
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订
143人看过
-
购房流程：如何签订合同
219人看过
-
无房产证购房如何签订合同
271人看过
-
无购房资格签订购房合同如何处置
72人看过
-
购房合同如何签订房产证约定
250人看过
-
房屋签订认购合同性质如何
193人看过
律师服务
热门律师推荐
更多购房合同相关文章
-
法律综合知识一、签了购房合同后可以退房吗签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，2024-01-1752人看过 -
法律综合知识符合下列条件签订合同，签订的合同才有效：签订合同的当事人需要都具有完全民事行为能力，如果一方是无名行为能力人的，则合同无效。合同必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2024-05-1890人看过 -
一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(2023-05-31136人看过 -
购房合同本文主要介绍了购房合同和开发商违约情况下,业主向开发商提起诉讼所需准备的文件和诉讼程序。业主需要准备业主身份证的正本和复印件各一份、购房合同原件与复印件各一份、看合同中是否有约定管辖、去工商局查询开发商工商登记信息、收集证据证明开发商违约、立案后积极出庭应诉、以及法院调解程序等。根据购房合同和开发商违约情况，业主向开发商提起诉讼时，需要准备以下文件：1）业主身份证的正本和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉．第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 网 签 购 房 合 同 丢 失 ， 应 如 何 处 理 ？2023-09-05350人看过
-
购房合同1、至于房屋质量条款，要明确精装房的装修标准，购房者在签订合同时必须将质量要求详细写入合同。如：卧室、厨房、卫生间装修标准、等级；建筑材料配单、等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门窗、家具缺陷；建筑抗震等级等应涉及的质量要求。合同还可以约定房屋的质量保证期和附属设备的维修期。第二，同一价格的条件、收费和支付金额应当相对明确，并应当受到详细的约束。开发商不应随意涨价，也不应计入其他不合理费用。在支付方式上，应明确、详细地规定支付方式，如定金支付的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等共享的。应在合同中约定套内建筑面积和分摊面积的多少，以及在建筑面积不变的情况下如何处理套内建筑面积和套内建筑面积的误差。四是将房地产规划和广告内容写入购房协议。补充协议一般附在购房合同后，是针对购房合同中未约定的事项，一般在补充条款中约定。在某种程度上，补充条款中约定的事项比房屋买卖合同中约定的事项更为2023-05-0855人看过 -
为使装修标准不明确，装修施工质量不合格，应在预售合同附件中规定以下条款：I.明确品牌，建筑材料和设备的型号和规格全装修房屋所使用的装修材料和设备应在预售合同的相关附件中明确约定，最好列出它们、产品名称、品牌、型号、规格、，应尽可能详细地列出颜色和产地。如果材料和设备由开发商提供，还应添加其他说明。这是签订装修房屋合同的关键一步。明确施工规范，确保装修质量如何更合理地签订装修房屋合同？由于业主很难按照装修合同的相关规定对整个装修过程进行监督，例如，业主很难在整个施工过程中公布装修工程的相关配件。对于全装修房屋的验收，可以约定《国家住宅室内装修管理办法》作为验收标准III.注意全装修房屋装修后的空气质量，室内空气质量日益成为业主关注的焦点。业主可以在预售合同的相关附件中约定，在交付房屋时，用于装修全装修房屋的建筑材料必须符合国家环境保护标准，开发商应向业主提供权威检测机构出具的环境检测报告。如2023-05-07381人看过 -
购房合同签订购房合同补充条款时应注意的问题有：1、明确双方不能办理抵押贷款的责任；2、明确办理房屋所有权证的时间；3、销售书等广告的内容应明确写入补充协议；4、明确公摊建筑面积；5、明确退房责任。按照相关规定成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。签订购房合同时必须注意哪些要点1看开发商是否具备“五证”“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。有一点需要提醒大家的是：“预售许可证”2023-07-17334人看过 -
法律综合知识在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。2024-07-26221人看过
-
购房合同一、签订购房合同前的注意事项购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证的需要去产权登记部门办理产权登记。最主要的两证是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。(二2023-06-01420人看过 -
购房合同一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。二、查看竣工验收报告的权利按照房地产管理法律法规的要求，在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。至于开发商因此逾期交房的，必须按照合同规定承担违约责任。三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《福建省房屋消费者权益保护条例》第13条进一步规定，如果开发商不予维修，或者连续修理、重作、更换两次仍不合格或者不符合约定的，购房者有权要求退房或者换房。四、处理面积误差的权利当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》第5条的约定，区分不同2023-02-20147人看过 -
购房合同定价方法与价格按商品房使用面积计价。在购买商品房时，要注意核实定价条件是否符合规定。没有二手房销售规定，但也要核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款的构成是否包括装修、家电等费用。一般情况下，购房者提供相关信息，开发商办理贷款手续。那么，购房者应注意在合同中明确约定谁对抵押物负责。同时明确，如果逾期付款是因房贷手续延误造成的，购房人将不承担逾期付款的责任。面积差异处理当建筑面积缩小时，买受人可在3%以内据实拒绝结算，并要求买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的价款由出卖人承担，产权归买受人所有。交货期和条件交货日期应大写。此外，开发商往往利用后面的空位约定“因供水、供电等部门或政府因素延迟交付的，出卖人不承担违约责任”。买方在签订合同时应保持警惕，并坚持要划掉这样的协议。否则，只要开发商迟迟不交房，他就会为此找借口。2023-05-08285人看过 -
法律综合知识通常情况之下，这种约束力无法进行撤销或退回。然而在特殊场合，经过特定条件的判断后，予以退还或许为可。具体情况包括如下几点：首先，倘若发展商在签署定购意向书之际规定的时限内将已经由购买者确认定购的房产出售给其他第三方，从而使得双方最终没有成功签署正式契约，此时该发展商应当按照协议约定双倍偿还购买者所支付的定金。其次，当发展商尚未获得有关商品房销售的官方许可证，或者由于其自身原因直接或间接地使双方无法签署正式合同，或是由此促成了合同的失效，那么这个时候，发展商有义务归还购房者交付的定金并赔偿相关的损失。再次，若是因为双方对于正式合同及其补充协议的内容无法达成为共同立场，而这并不涉及到之前签署的订购意向书的核心内容，进而使得契约的签署没有顺利完成，这时双方都不用承担任何的违约责任，发展商应该如数返还购买者原本交付的定金。再者，如果订购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款却未作明确约定或者制2024-07-26391人看过
-
一、如何签订购房合同？当事人签订购房合同需要做到：1.开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。2.在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件；3.要携带相关的一些证件，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等，到相关部门进行相关登记；4.在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公证。然后携带公证证明资料到相关部门登记，尽量就本人亲自到场。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同目前主要存在三种购房合同形式：1.纸质合同，购房者在签订纸质合同应按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同；2.网签合同，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”；3.半网签合同，没有“已备案”水印字样，手写非2023-06-21170人看过 -
法律综合知识第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通2024-01-25312人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#购房合同
词条
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
#购房合同
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
#购房合同
相关咨询
-
-
签订购房合同违约如何办，签订房屋合同违约如何办辽宁在线咨询 2023-06-01售房人与受让人在签订房屋的买卖合同中应该约定违约责任，那么签订购房合同后违约金应该怎么办，一方如果违反合同约定，应向对方支付相应违约金；由于违约给对方造成损失应当依法进行赔偿。违约金的数额，双方应当在签订的合同中来约定，没有约定，并具有下列的情形之一的，按照规定的标准来确定违约金： 1、因房地产转让人过错，未在定的时间内来交付房地产的，转让人向受让人所支付的违约金是已经收取的转让价款要按照中国人民 -
如何正确使用合同，如何签订购房合同河北在线咨询 2021-12-30正确签订购房合同需要买方、卖方和房屋的基本信息；产权登记相关事宜；交付条件和日期、房价、付款方式、付款时间、质量标准承诺、公共配套建筑的产权所有权和违约责任。 -
购房合同网签时在如何签订好贵州在线咨询 2022-08-11网签购房合同第1步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 网签购房合同第2步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约 -
如何签订房屋购房合同，具体是怎么样的呢。湖北在线咨询 2022-08-07第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
