建设工程施工合同无效的情况及处理-法师兄

建设工程施工合同无效的情况及处理

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:34:40 315 人看过

1。根据建设部2001年颁布的《建筑施工企业资质管理规定》，建筑施工企业资质可分为总承包、专业承包和劳务分包三个顺序。取得施工总承包资格的企业，可以实行工程总承包或者主体工程施工总承包。施工总承包企业可以自行承担全部工程，也可以将非主体工程或劳务作业分包给其他具有相应专业承包资质或劳务分包资质的施工企业。建设工程总承包人、分包人可以按照规定取得专业资格。专业承包企业可以自行承建所承担的全部工程，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。取得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。《建筑法》第二十六条第二款规定：“建筑施工企业不得以任何形式超越本企业资质等级许可的经营范围或者以其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业允许其他单位和个人以任何形式利用自己的资质证书和营业执照，以自己企业的名义承揽工程。”

2。不合格的实际施工人员借用合格施工企业的名义，不合格的实际施工人员借用合格施工企业的名义承揽工程，在实践中称为挂靠现象。所谓挂靠行为，是指建筑企业（挂靠企业）或个人以其他建筑企业（挂靠企业）名义承揽工程的违法行为。所属单位的特点：（1）所属单位不具备从事建设活动的主体资格，或者虽具有从事建设活动的资格，但不具备与建设项目要求相适应的资格等级。

（2）联营最重要的特点是联营方向联营施工企业支付一定数额的“管理费”。（3）所属企业对施工人员不进行管理和收费；（4）形式合法，容易逃避建设行政主管部门的监督。

3。（一）涉及社会公共利益和公共安全的大型基础设施、公用事业和其他建设项目公共安全包括：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；铁路、公路、管道、水运、航空等交通运输项目

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建设工程施工合同无效如何处理?

1、合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《法释(2004)14号》第二条。2、承包人超越资质等级许可签订建设工程施工合同，在工程竣工前取得相应资质等级的，合同不应按无效处理。《法释(2004)14号》第五条。3、合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但修复后的工程经竣工验收合格的，参照合同约定支付工程价款，但发包人有权要求承包人承担修复费用。需要注意分别竣工验收不合格的原因。《法释(2004)14号》第三条。4、在审理挂靠纠纷时，对被挂靠单位与发包人签订的施工合同的效力，未经当事人申请并举证，法院一般不主动审查。5、参照合同约定支付工程价款，是处理合同无效，工程经竣工验收合格时，双方支付工程价款的一项基本原则。但在实务中，如未完工程，或者工程大规模改变设计等，按照合同约定已无法计算工程款，则不排除根据案件的具体情况委托评估的办法来认定工程款的

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一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的何为“资质”？简单理解，就是说一个施工企业，在某个建筑领域的等级以及可以承揽工程的范围。2007年6月26日，建设部颁布过《建筑业企业资质管理规定》，其中，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，而每个序列下面又分为资质等级。“未取得建筑施工企业资质”就是说，没有取得任何序列的任何等级，“超越资质等级”，是指低资质的等级去承包高资质等级的工程，如二级专业承包单位去承接一级专业承包单位的工程，这就是超越资质等级。二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义其实，这这种情形下，就是最典型的“挂靠”行为。杭州中院曾于2010年在就该行为予以了具体列举，包括：(1)不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程；(2)资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程

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哪些情况下导致建设工程施工合同无效

（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（四）承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。根

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建设施工合同无效可否主张违约金，及建设施工合同无效的情形

一、建设施工合同无效可否主张违约金建设施工合同无效不可主张违约金。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、建设施工合同无效的情形建设施工合同无效的情形如下：1.承包人未取得施工企业资质。2.承包人超越资质等级。3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订施工合同。4.建设工程必须进行招标而未招标。5.建设工程中标无效的而签订的施工合同。6.承包人转包签订的施工合同无效。7.承包人违法分包签订的合同无效。8.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，施工

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哪些情况的建设工程施工合同认定为无效合同

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(二)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;(三)承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。一、什么属于无效建筑施工合同合同无效的情形包括：以欺诈胁迫手段订立的合同，损害国家利益；恶意顺通损害国家、集体或第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规规定的。建筑工程施工合同存在以上情况的，就会导致合同无效。常见的情形有：没有资质的实际施工人借用有资质的企业；必须进行招标而未招标或者中标无效；承包人非法转包、违法分包等。二、建设工程合同无效的法律后果有哪些建设工程合同无效的法律后果有：1、不支付工程款。建设工程施工合同无效，修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持；2、发包人因建设工程不合格而承担相应的民事责任，发包

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什么情况下建设施工合同无效

(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。一、挂靠资质怎么签订合同才不违法挂靠人签订合同，在签订合同时取得相应资质的，合同不违法。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。二、劳务工程再次转包合同有效吗劳务工程再次转包合同一般是无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据法律规定

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