河南新乡商铺返租有何规定-法师兄

河南新乡商铺返租有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 23:33:21 282 人看过

依据现行法律条款，作为基本交易方式的“返祖商铺”从法律角度来看并无明确的合法地位。具体而言，此类行为通常涉及房地产开发企业将一家大型综合性商业体分拆为众多规模相对较小的产权店铺，以出售的形式卖给出资购买的中小型业主们，并且在转让过程中与他们签订返祖协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商负责统一的管理和运营，并依照合同所规定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、法律中规定商铺返租合法的吗?法律中规定商铺返租是不合法的。(一)返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。(二)商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗这是一种非法集资的行为。这有可能会构成非法集资这种行为。通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投

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河南城乡居民养老保险最新政策《意见》指出，年满16周岁(不含在校学生)，非国家机关和事业单位工作人员及不属于职工基本养老保险制度覆盖范围的城乡居民，可以在户籍地参加城乡居民养老保险。城乡居民养老保险基金的筹资方式仍然是个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。一、新增个人缴费档次缴费标准分16个档次，分别是每年100元、200元、300元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元、2500元、3000元、4000元、5000元。参保人可以根据自己的意愿和能力，自主选择档次缴费，多缴多得。省人社厅会同省财政厅依据城乡居民收入增长等情况，适时调整缴费档次标准。二、集体补助方面增加了公益慈善组织、个人的资助，以利于进一步拓宽筹资渠道，提高参保人员的待遇水平。三、政府补贴方面省、省辖市财政对参保人缴费给予补贴。对选择100元至400元档次标准缴费的，

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