根据《土地管理法》,一个农村家庭只能申请使用一块宅基地进行建设和生活,宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的标准。许多被征地农民都遇到了被征地者拒绝补偿多处宅基地的情况。
其实,只要有一个以上的宅基地,就不会认定为非法占地,但应该综合各方面情况进行认定。有多处宅基地,但总面积不超过当地标准的,应当按照合法用地予以认定和补偿;因历史原因、合法交易、继承或者管理部门趋同等原因有多处宅基地的,也应当依法给予补偿实际情况。
提醒被征收人,在实践中,地方政府为了加快征收进程、降低征收价格,擅自将被征收人合法宅基地认定为非法占用土地的情况时有发生。
如果被征收人直接以你的宅基地数量或面积超过规定标准为由拒绝给予补偿,不要惊慌。先咨询专业人士,看看你的宅基地是否真的有问题。不要直接听取征收人的意见,以较低的标准签订补偿协议。农村宅基地可以征收多少补偿?土地补偿费由省、自治区、直辖市按照征收耕地的土地补偿费标准规定。但在实践中,如果按照耕地标准来确定成本,确实很低。因此,国土资源部要求制定征地区综合地价。地价每2至3年可调整一次,最新可参考。然而,随着时间的推移和经济的发展,一些地区的地价已经变得落后和不合理。因此,我们可以用“不降低原有生活水平”来衡量补偿是否合理。
拆迁房屋补偿:可以选择货币补偿或产权置换,也可以选择两者相结合的方式。货币补偿不得低于重置成本价,产权重置以同一地点的最低者为准。
其他补偿:拆迁人应补偿过渡期内的搬迁补助、设备搬迁费和临时安置补助,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助。房屋拆迁补偿价格由宅基地所在地的补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。
计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价*宅基地面积+拆迁房屋重置新价
宅基地面积补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时期和地区的普通商品房均价和城市规划综合确定。拆迁中确定的宅基地面积,应当依法批准,不得超过控制标准。
房屋重置为新均价:指被拆迁宅基地上的房屋在一定时期内、一定区域内的重置为新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况,在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。
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