集资房是什么意思，集资房和商品房的区别-法师兄

集资房是什么意思，集资房和商品房的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:10:37 400 人看过

一、集资房是什么意思

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、集资房和商品房的区别

集资房和商品房的区别有：

1.定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。

2.土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

3.申办手续不同：商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。

4.买卖限制区别：商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

三、集资房有房产证吗

集资房没有房产证。集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
商品房和集资房的异同

集资房和商品房的区别：普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，其价值和使用价值通过市场买卖关系实现，是一种完全的市场运作行为。因此普通商品房消费群体广泛，没有特殊限制。集资建房是一种非市场行为，集资建房由单位和社会团体组织建设。集资房主要是在既定的单位和社会组织的范围中，解决中低收入家庭的住房问题。动迁房和商品房区别根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。《城市房地产开发经营管理条例

2023-07-01

77人看过
集资房
商品房同集资房有什么差别

一、商品房同集资房有什么差别1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土

2023-06-17

433人看过
集资房
集资建房能否转为商品房？与商品房的区别

集资建房使用的土地一般是国有划拨土地，需要转为商品房用地，即划拨的土地需要出让出去。出让与划拨的主要区别在于是否向国家缴纳土地出让金。因此，集资建房转为商品房，就是办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地功能权出让金，并办理土地出让登记手续。集资建房与商品房的区别。集资建房与商品房最大的区别——土地使用权的区别：普通商品房取得土地使用权转让，集资建房取得土地使用权划拨。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担住房建设成本的一种住房，通过多方集资而不是通过市场购买直接分配的方式进行住房建设。首先，普通商品房是房地产开发商自主开发的产品，再通过市场交易关系实现其价值和使用价值，这是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体很广，没有特别的限制。集资建房由单位、社会

2023-05-08

456人看过
集资房
集资房同商品房的差别主要是什么

一、集资房同商品房的差别主要是什么1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

2023-04-14

281人看过

集资房
什么是团购房，团购房和集资房有什么区别

什么是团购房1、本来是“团体采购”的定义，而今，网络的普及让团购成为了很多中国人参与的消费革命。网络成为一种新的消费方式所谓网络团购，就是互不认识的消费者，借助互联网的“网聚人的力量”来聚集资金，加大与商家的谈判能力，以求得最优的价格，是指多人一起购房。2、作为一个集团，因此在价位等方面是可以有优惠的，团购有的是单位组织，比如一个单位的职工集体购房，作为一个团体;还有的是自已组织的，比如通过网络或是什么俱乐部之类的，并不认识的人组织起来，一起购房。团购房的优势有：1、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。2、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。3、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。4、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。5、可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有

2023-02-27

341人看过
法律综合知识
集资房是啥意思2024

一、集资房是啥意思集资房是住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工全额集资，将来可以办理100％的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前

2024-01-31

115人看过
房改房
什么是商品房、房改房、存量房、集资房

房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适

2023-06-10

168人看过
集资房
市场运作房和集资房有什么区别

市场动作房其实就是商品房，商品房与集资房最为主要的区别是土地来源不同，商品房土地来源一般是出让，而集资房土地来源是划拨。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。《城市房地产开发经营管理条例》第十二条房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一(一)房地产开发项目的性质、规模和开发期限；(二)城市规

2023-06-12

375人看过

集资房
集资房和棚户改造房有什么区别

集资房和棚户改造房二者最大的区别就在于土地权属不同，集资房的土地使用权一般属于单位，而棚户改造房的土地使用权则属于原住民。关于集资房2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理经济适用住房管理办法》正式施行。该《经济适用住房管理办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《经济适用住房管理办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。《经济适用住房管理办法》集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参

2023-06-15

344人看过
集资房
安置房跟集资房的区别

安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登

2023-03-08

356人看过
房产证
集资房有房产证是不是和商品房一样

1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。4、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可

2023-05-04

464人看过
集资房
教师公寓集资房是什么意思

教师公寓集资房是指房屋是由学校向教师集资部分资金兴建的，而建房所用的土地一般是通过政府划拨取得的，具有政策是的优惠。《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。哪些房子属于集资房1、单位职工集资建房方式单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位

2023-03-16

223人看过

集资房
集资房与商品房有什么不同,集资房可以住多少年?

一、集资房与商品房有什么不同1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土

2023-06-26

63人看过
小产权房
集资房和小产权房的区分点是什么？

集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。集资房和商品房有什么区别网友提问：集资房和商品房有什么区别？买集资房时应当关注哪些问题？朋友所住的村子最近在出售集资房，比商品房便宜很多。想买，但是又不懂这方面的事情。请有经验的朋友指点一下，给点建议。据说居住期限是70年，商品房是永久的吗？庄清忠律师回复：村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属

2023-07-04

286人看过