小区地下车库管理费都含什么-法师兄

小区地下车库管理费都含什么

来源：互联网时间： 2023-06-26 18:21:44 250 人看过

车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本费，停车场设备设施维护成本费用，消防安全维护成本，水电能源费用，税费，停车管理单位的经营利润等。事实上各小区也不一定全部都收车位管理费的，也是看该小区配备的车位的具体情况的，车位管理费一般是包含在物业费当中的。

一、车在停车场被盗有责任吗

1、如果停车场是收费停车场，且该费用包括车辆保管费的话，那么车辆被盗的责任应当由物业公司承担，当然，车主也可以向保险公司进行索赔，保险公司履行完赔偿义务后，即取得该车辆被盗的代位求偿权，即保险公司可以向物业公司追偿；

2、假如停车场收费只是收取停车位占用费，那么停车场就没有对停车场内车辆的安全保障义务，即使车辆被盗，物业公司也是没有责任的；

3、如果停车场是免费的，那么车辆在小区停车场被盗，物业公司是不承担责任的。

后两种情况，保险公司在履行完保险责任后，无权向物业公司追偿。停车占用费通常是指车主对小区道路占用所收取的费用，保管费通常是指停车场负责保管停车场内车辆并负责车辆的安全所收取的费用，停车场收取的是停车占用费还是保管费，可以从几个方面判断，比如停车费发票是否有注明，停车场是否有标示，进出停车场是否需出入证等来综合判断。

二、地下停车场的产权归谁所有

住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区租的地下车库能退租吗

一、小区租的地下车库能退租吗小区租赁的地下车库可以退租，但是非出租人过错或合同到期原因而终止合同，承租人可以需要承担一定的赔偿责任，当事人看是否能够承担该责任及承担后的成本问题决定是否退租。二、车位可以不满足业主需求吗车位应当满足业主需求。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。因此，在开发建设单位交纳地下停车

2023-06-04

428人看过
处分权
关于小区地下车库的出售、出租

(一)地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权。地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。似乎是在小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。值得一提的是，在实践操作中，房地产交易中心(登记处)对车库产权不单独发产权证，而是在房屋产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。基于此，笔者呼吁有关部门应尽早出台相应规定解决这一问题，使车库出售行为更规范，更具可操作性。至于此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，从上述规定来看，似乎也未禁止。实践中，小区业主均对发展商将车库对外经营持否定态度，因为担心小区的安宁、安全会受到影响。笔者则认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库缘何不能

2023-05-03

460人看过
房地产开发
地下车库车位新规定在小区实施

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。小区车位的产权归属小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在

2023-07-06

195人看过
业主
小区地下车库的建筑标准认定

地下车库的层高到底应该是多少，相信很多有车库的业主都回答不出来。这是情有可原的，对于房屋建筑上的质量标准，大部分不具有专业知识的消费者都是三窍通了两窍，即使居住的房屋存在质量问题，许多业主也不知道如何来维权。而杭州的俞某云夫妇(化名)却不愿意做闷葫芦里的糊涂虫。今年3月，因为买的排屋有个数据比标准短缺42厘米，他们将房产公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一审判决：房产公司减少并返还俞某云夫妇购房款18134元。交付房与合同有出入五年前，俞某云夫妇在余杭看中了一套217.89平方米的排屋，并带一个35平方米的花园。2002年12月13日，他们与房产公司签订了购买合同，并支付了30%的首付款，余下房款办理了银行按揭。按双方合同约定，房产公司应在2004年3月交付房屋，然而，一直拖到了2005年7月15日，俞某云夫妇才拿到钥匙。兴奋了不到一个月，他们渐渐发现，这套排屋跟当时签订的合同有出入

2023-06-10

196人看过

业主
小区地下车库业主有权进出吗

地下车库有车位的话是允许进出的，如果不是把车子停到下面，物业出于对人身安全考虑有权拒绝进入的，而且地下停车位一般都是有产权的，不属于小区的公共部分。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作小区地下车库权属是谁地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关

2023-07-21

63人看过
业主
小区地下车库进水车淹了责任怎么划分

一、小区地下车库进水车淹了责任怎么划分1、小区地下车库进水车淹了责任划分如下：（1）自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿；（2）物业：负责预防灾害，并通知业主做好防备，向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务、损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务；（3）地下车库进水也可能和开发商的设计或者施工不符合要求有关系。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、汽车被水淹了怎么办1、车被淹了，分为两种情况的：一种是车停在车库或者停车场被淹

2023-08-10

151人看过
业主
小区地下车库交通事故归交警处理吗

小区地下车库交通事故是否归交警处理，需根据具体情况来决定，具体如下：1、如果小区属于封闭性的住宅小区不允许社会车辆进出通行，那么小区的地下车库的道路，不在道路交通安全法管辖的范围内，不能认定交通事故，交警部门无权管辖；2、如果小区属于开放性式，则交通事故交警可以进行处理。一、小区地下车位所有权归谁小区地下车库是有独立产权的，所以所有权归车库的购买者。小区地下车库可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。小区内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。二、小区人车分流的标准是什么小区人车分流的标准如下：1、一定规模上的人车分流，车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；2、完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进

2023-02-16

318人看过
机动车
谁来负责处理小区地下车库交通事故？

小区地下车库交通事故是否归交警处理，需根据具体情况来决定，具体如下：1、如果小区属于封闭性的住宅小区不允许社会车辆进出通行，那么小区的地下车库的道路，不在道路交通安全法管辖的范围内，不能认定交通事故，交警部门无权管辖；2、如果小区属于开放性式，则交通事故交警可以进行处理。事后能要求交警处理交通事故吗当事人未在交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，当事人应当在提出请求后十日内向公安机关交通管理部门提供交通事故证据。公安机关交通管理部门自接到当事人提供的交通事故证据材料之日起对交通事故进行调查。当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理部门因现场变动、证据灭失，无法查证交通事故事实的，应当书面通知当事人向人民法院提起民事诉讼。《中华人民共和国交通安全法》第九十三条对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾

2023-07-11

136人看过

不可抗力
小区地下车库淹了可以告物业吗

具体情况具体分析，车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。一、车在车库被水淹了，有责任吗？这种依具体情况而定。车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。二、楼上在楼下的水管破了谁的责任楼上楼下的水管破了谁的责任，需要分情况而定：1、查明下水管漏水的原因，看看是不是楼上居民的过错导致的下水管漏水，若是因为楼上居民的原因导致下水管道漏水的，应当与楼上业主协调，赔偿损失；2、下水管漏水

2023-06-27

300人看过
报警
小区地下车库被剐蹭可以报警吗

车子停在小区地下车库被刮花了就需要立刻报警，由警方来确定是人为还是交通事故，属于人为事故的由侵权人承担相应的赔偿责任；属于其他车辆碰撞造成的交通事故，找不到肇事车辆的由警方进行查找，并按照交通事故进行责任划分，然后进行赔偿。一、车子被撞对方跑了可以报警立案吗?车子被撞对方跑了可以报警立案。轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，至于处罚，可以一次性扣12分或者直接吊销驾驶证的，假如主动投案和对方协商处理圆满，警察可以不立案处理。至于罚款，交通事故肇事逃逸的经济处罚并不是主要的，主要体现在前面承担全部责任和直接吊销驾驶证处罚，罚款是500-2000元的处罚标准。发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。二、车在小区被刮了保险公司管吗车在小区停着被刮蹭保险公司是会赔的，不过赔多少得看具体情况，还得看车主买的车险是否包含了划痕险，或者

2023-06-22

93人看过
土地使用权
地下车库违章建筑谁管

一、地下车库违章建筑谁管这个是应该找房产部门、因为他改变的房产的用途。但是房产部门没有执法权、只有联合城管部门一起去。到了违章哪里能怎么办把车库里面日常用品扔出来、恢复车库原貌这显然不现实！就是这次能这么做、恢复了车库原貌。执法人员走了、房主再把东西帮进去再住进去。难道你再打电话房产、城管又不是随喊随到、他们肯定找各种理由推诿归根结底是国家没有响应的法律措施，执法部门也不好办！如果国家规定擅自改变房屋用途、房主处以房价10％的罚款、知道恢复原状为止、否则每年按房价10％罚房主。二、农村建围墙算不算违建是算的，有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明违章建筑中所谓违章的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建

2023-06-04

331人看过
业主
由广州水浸车库事件谈地下停车库的日常管理

今年5月上旬广州遭遇了历史上罕见的特大暴雨，虽然浸水地下车库不到全市地下停车库的千分之四，但车辆受淹后损失却超过5亿多，由此引起了诸多与物业服务企业之间由车辆淹水受损所导致的索赔与矛盾纠纷，并成为了新闻媒体关注、报道的热点。值得我们深思的是：在广州为什么遭遇了同样的自然灾害，有的地下停车库的车辆安全无损，有的却受损严重?是地下停车库设计不合理的原因，还是周边市政管网与河道等客观因素所导致?其中有没有物业服务企业管理方面的原因呢?如果地下停车库的产权与管理单位，应急预案、措施切实可行、各种应急防排水设备、设施准备充分，平时做到了定期检查、调试，确保应急备用设备的完好，发生险情处理及时的话，那么水浸车库的事件就肯定不会发生!目前从江苏地区地下停车库配套排水设施与系统和日常管理情况来看，相当部分地下停车库的产权与管理单位，由于近几年没有发生特大暴雨等自然灾害，因而没有重视、做好排水系统、设施的调

2023-06-10

248人看过

业主
物业将小区绿地变车库合理吗？

“我们小区的一片公用绿地被物业硬化后变成了临时车库，向车主公开出售，太不合理了，”6月12日，家住青山区鑫达家园的刘先生致电本报反映。记者在该小区看到，部分空地被划成了停车位，靠近小区边处有几间像是刚建起来的车库。刘先生告诉记者：“在建成车库的地方原本是小区的绿地，但前不久，物业却把绿地硬化后建成了车库。绿地是小区业主的公用地带，物业应该没权力私自开发买卖公用绿地。”对此，鑫达家园物业的一位工作人员表示：“小区的绿地与其闲置着被车碾压，还不如开发出来为业主谋福利。”就此问题，青山区城市管理执法局督查大队的王姓工作人员表示：“在小区内建车库属违章建设，我们会派执法人员进行核实后作出处理。”

2023-06-10

436人看过
小区物业
商场地下车库刮擦交警管不管

商场地下车库刮擦交警不管。小区不属于交警的管辖范围，当事人可以找属地派出所解决。小区内停车属于物业管理而不是交警。物业有必要提醒业主，选择好停车位。小区的道路以及停车场是小区内设施场所，而不是公共通行场所，不属于相关法律规定中的道路。所以不受道路上的交警管理。一、没买停车位可以在小区停放吗（一）事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。（二）所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。（三）并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。（四）如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权；2、对方无授权的，可以跟物业协商；3、双方协商不下的，业主可

2023-06-21

71人看过