离婚后原共有房屋如何出售？-法师兄

离婚后原共有房屋如何出售？

来源：互联网时间： 2023-04-26 20:03:25 453 人看过

离婚房屋离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：

1、原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?

比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。

2、原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?

比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?

若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

3、原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。

在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
离婚时如何避免房屋出售问题

一、离婚时如何避免房屋出售问题离婚时避免房屋出售问题的方法是：1．了解夫妻共同财产的分割规则，在离婚前确保自己对房屋的所有权。2．在房屋登记时，确保房屋登记在自己或者夫妻双方的名下，避免单独登记在一方名下。3．如果发现一方有转移、出售夫妻共同财产的迹象，可以及时采取行动，通过不动产登记中心进行异议登记。4．在异议登记期间，可以一方妻子的交易行为，避免房屋被恶意出售。二、离婚时房屋出售有效吗离婚期间私自卖房是否有效取决于房屋是否为婚姻关系存续期间取得的房产。一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的，构成无权处分，无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续，房屋买卖有效，另一方只能要求相关赔偿，房屋买卖是有效的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判

2024-02-02

400人看过
共同共有
离婚后房贷谁来还,离婚时共同共有房屋如何分割

离婚后房贷谁来还1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支

2023-04-29

327人看过
房改房
房改房在离婚后如何进行出售？

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）；（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。可以明确的告诉大家的是回迁房买卖协议合同签定必须是在双方当事人自愿平等的原则下所进行的，其次就是关于房屋的一些具体情况以及购买房屋的价格需要约定清楚。具体的

2023-08-05

176人看过
共有
离婚时共有房屋应该如何划分及其原则

一、离婚时共有房屋如何分根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、离婚房产分割的原则离婚房产分割的原则是什么？夫妻协议不成的就需要法院判决，法院处理离婚房屋问题需要按照一定的原则，如下：(一)男女平等原则男女平等原

2023-03-02

264人看过

共有
离婚房屋有房产证，共有房屋如何分割？

婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。离婚房屋的析产分割离婚了，房子怎样析产？陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢？具体的操作又是怎样的呢？问：什么是离婚析产登记？答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。问：办理离婚析产登记需要什么必备资料？答：1、离婚判决书（须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书）或离婚

2023-07-04

438人看过
法律综合知识
离婚后共有没有房产不得单独出售

一、离婚后共有没有房产不得单独出售一般情况下，生活中会遇到以下几种情况：第一种：原共有没有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋的出售：拥有没有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合。第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有没有房产权利，房产归没有没有记载为产权登记一方的：若该方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续，变更之后则可以进行出售。第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在一方名下。根据离婚协议，房产归一方所有没有，现一方欲卖房如何处理？只要双方达成一个协议，约定另一方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由一方承担即可。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有没有的房屋

2024-01-25

63人看过
仲裁机构
房屋出售后如何计算损失？

逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算损失。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。二手房交房时如何防纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般

2023-07-07

299人看过
法律综合知识
离婚后共有房屋一方有权出租吗

一、离婚后共有房屋一方有权出租吗在相同所有者的房产中，任何一方都无权独自决定租赁事宜。针对共享产权的住房，任何一位所有者无法擅自展开租房活动，应当首先征得其他共同所有人的同意，以决定制约与否。如果有任意一位共同所有人对租赁持不同意见，那么房源便无法租出。对于此类共有房产，各位所有人均享有同等的权益，对于共同所有房产的所有权行使，需由全体共有人共同商议达成一致意见，若不能取得一致看法，则遵循多数共有人的观点行事，不得让个别共有人独占该房产的所有权。《民法典》第301条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、离婚后房子过户给女方需要交税吗若该房屋在夫妻解除婚姻关系之前被认定为共有财产，那么在离婚之后将其转让予女方的过程中，通常情况下不需要缴纳税款。倘若这栋房产

2024-03-26

429人看过

法律综合知识
如何出售有贷款的房屋？

对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。1、转按揭转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。贷款房屋转按揭流程：（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；（3）买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

2023-12-10

129人看过
共有
房屋出售未经共有人同意该如何解决

未经共有人同意出售房屋怎么办实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。房屋共有人有什么权利1、房屋共有产生的原因房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生：(1)两个或两个以上的人共同购置，如

2023-05-02

139人看过
法律综合知识
离婚后，房子归小孩所有，该如何出售

关于房产过户给子女的途径方法多种多样，以下我们来简单介绍几种常见的方式供您参考：（一）通过销售交易的方式，将房产所有权转移到亲生子女或其他亲人的名义之下：在此过程中，办理房产过户手续所需支付的主要费用包括营业税、个人所得税以及契税等三项。具体来说，如果该房产尚未满足满五年的条件，那么在进行转让时需要按照规定缴纳相应的营业税及个人所得税，同时还需另外缴纳契税以及产权转移登记费。（二）采用赠与的形式将房产过户至子女名下：在这种情况下，需遵守相关法律法规，并按规定缴纳个人所得税、契税以及公证费等。相较于销售交易而言，赠与的方式可能会少缴一些税务负担，因为赠予被视为无利可图的无私赠与行为。因此，受赠者需要缴纳个人所得税，同时还需要支付公证费。（三）继承也是一种可行的路径：由于继承不涉及营业税、个人所得税和契税等相关税费，仅需支付一定的公证费，因此从经济角度来看，其总成本相对较低。在实际操作过程中，

2024-07-25

363人看过
优先购买权
房东出售房屋后如何赔偿租户

租赁合同还没到期，房东就将房子卖了，承租人有权继续使用房屋，如果房东强行解除合同，承租者有权要求房东赔偿经济损失和可预见的利益损失。根据民法典，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一房二租，房东强制第一租户搬家，违法吗？一般来说，在签好租房合同之后，那么在承租人将房租交了之后，房东也应该按约定交房。但实际中，有些房主在跟第一个租客签好合同之后，发现又有人出更多租金，为谋取利益，强制要求第一租户搬家，不遵守合同约定。在租房合同纠纷中，房主在已经有合同约定的情况下，还强制要求第一租户去搬家，主要是违反合同的问题，所以房东的行为不违法。在租赁合同中，房主强制要求第一租客搬家，属于严重违约，承租人可以按照下面这么做：1、要求房东按照租赁合同

2023-07-08

149人看过

法律综合知识
夫妻共有房屋单方出售

夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。如果夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方可以采取以下措施：请求撤销交易：如果另一方在交易完成后发现，可以请求法院撤销该买卖合同，追回房屋。请求赔偿损失：如果房屋已经被过户给第三人，另一方可以请求法院判令卖房一方赔偿因房价上涨而造成的损失。请求分割共有财产：在离婚诉讼中，另一方可以请求法院判决分割共有财产时，对擅自出售房屋的一方少分或者不分。夫妻共有房屋的出售需要双方共同同意，任何一方单独出售都是违法的，除非得到另一方的明确授权或者有法律上的其他正当理由。在处理夫妻共有房屋的出售问题时，应当遵循法律规定，尊重夫妻双方的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产

2024-08-13

259人看过
法律综合知识
离婚后房子未售出应如何处理

在协议离婚的情境中，若未及时出售房产，那么双方可选择将该房地产委托至合法且信誉良好的拍卖机构进行公开拍卖，然后依照相关规则来安排所得到的资金分配事宜；倘若房产已被指定归属其中一方作为居所和使用权的，那么获得此房屋所有权的一方需要依照预先商定的价格向另一方支付相应的补偿费用。我泱泱大国的法律明确规定，离婚之时，包括但不限于当事人的共同财产等事宜，皆应经由双方协商后妥善处理；至于协商不成的情况下，则需交由人民法院依据实际情况对财产做出公正合理的裁决，始终坚持照顾子女、关爱女性以及维护无犯错一方权益的核心理念。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-14

458人看过