地役权合同的法律规定及解读-法师兄

地役权合同的法律规定及解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 06:20:25 393 人看过

地役权合同生效的条件是：

1．合同必须符合法律的相关规定。

2．必须在法律规定的范围内签署。

3．需符合地役权合同的法律生效要件：

地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人；

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，供役地或者需役地的土地所有权人不得设立地役权。

4．同时也要注意相关的登记方面的问题，以免得出现地役权的纠纷。

地役权转让的法律规定

地役权不得与需役地分离而单独转让。民法典第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第三百八十一条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十二条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

第三百八十三条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

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