房子是期房可以卖的，期房转让怎么处理-法师兄

房子是期房可以卖的，期房转让怎么处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:00:21 213 人看过

1、购买的房地产可以出售吗？房地产可以转让吗？

由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的房地产”，但该条对房地产进行了限制已竣工交付使用，不涉及房地产的。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。那么，房地产可以转让吗？从目前的实践来看，不动产可以转让，但必须符合法定条件，履行法定程序。每个地区的具体情况是不同的。

2。如何办理过户手续？如何办理过户手续？

由于各地规定不同，我们将以北京为例介绍如何办理过户手续。

《北京市城市房地产转让管理办法》对未来房屋转让问题作出了明确规定。《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理：

（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当征得房地产开发企业同意；（2）预售房地产开发企业应当将预售房地产的总价通知预售房地产开发企业。预购商品房转让的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售登记。

从法律的角度可以看出，房屋提前转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。北京市《办法》明确了购房过户的合法性，并规定了过户程序。

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由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让

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