二套房贷款额度不够该怎么办-法师兄

二套房贷款额度不够该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:01:37 191 人看过

如今，在央行和银监会发声支持首套房贷款的大背景下，首套房贷款利率有所松动，从全国范围来看，6月基准以下的折扣利率的银行产品占比较5月略有提升，北京的农商银行，上海的民生银行甚至推出了已经消失很久的8.5折优惠。不过与出现松动的首套房贷相比，二套房贷款依然没有任何松动，不仅贷款利率依然维持在基准上浮10%以上，许多城市的贷款额度也保持在3成，这意味着，购买一套价值100万的房产，购房者需要首付70万，并且只能用较高的利率贷款30万元。

在这种情况下，许多“聪明”的购房者放弃了二套房贷款，选择了抵押贷款“曲线买房”。

比如北京的刘女士最近打算购买一套二手房，房屋总价为200万元，由于刘女士此前名下已经有了一套房产，再买房算是二套房，只能贷款3成，因此按揭公司建议她转作“抵押贷款”。具体操作手法是，先找亲戚朋友借钱，做一次性付款，买下整套房产，待到过户之后，再拿这套房子去银行做抵押贷款，贷款额度最高可以到房产价值的7成，相当于首套房贷款的额度。贷款期限一般为10年左右，不过也有个别银行可以做到20年，这样贷款期限也与一般的按揭贷款无异。

利率方面，抵押贷款的贷款利率一般为基准利率上浮20%，尽管比单纯的选择二套房贷款要高，但是抵押贷款无论是审批时间还是放款时间都要比二套房贷款要快，对于比较着急过户的用户来说，这个成本也应该可以接受。

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