如今,在央行和银监会发声支持首套房贷款的大背景下,首套房贷款利率有所松动,从全国范围来看,6月基准以下的折扣利率的银行产品占比较5月略有提升,北京的农商银行,上海的民生银行甚至推出了已经消失很久的8.5折优惠。不过与出现松动的首套房贷相比,二套房贷款依然没有任何松动,不仅贷款利率依然维持在基准上浮10%以上,许多城市的贷款额度也保持在3成,这意味着,购买一套价值100万的房产,购房者需要首付70万,并且只能用较高的利率贷款30万元。
在这种情况下,许多“聪明”的购房者放弃了二套房贷款,选择了抵押贷款“曲线买房”。
比如北京的刘女士最近打算购买一套二手房,房屋总价为200万元,由于刘女士此前名下已经有了一套房产,再买房算是二套房,只能贷款3成,因此按揭公司建议她转作“抵押贷款”。具体操作手法是,先找亲戚朋友借钱,做一次性付款,买下整套房产,待到过户之后,再拿这套房子去银行做抵押贷款,贷款额度最高可以到房产价值的7成,相当于首套房贷款的额度。贷款期限一般为10年左右,不过也有个别银行可以做到20年,这样贷款期限也与一般的按揭贷款无异。
利率方面,抵押贷款的贷款利率一般为基准利率上浮20%,尽管比单纯的选择二套房贷款要高,但是抵押贷款无论是审批时间还是放款时间都要比二套房贷款要快,对于比较着急过户的用户来说,这个成本也应该可以接受。
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北京二套二手房贷款额度
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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买房贷款额度不够该怎么办?青海在线咨询 2022-07-261、如何定?每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着,下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一(家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡),银行经风险评估,打分,最终确定给予申请人的额度。2、实际下达的额度不足怎么办?申请人自己想办法自筹资金补足呗!银行只有见到你已经补足的证据了,它答应的贷款额度才会下达。
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如果买房贷款额度不够应该怎么办?黑龙江在线咨询 2022-07-141、如何定?每个商业银行上有银监会指令“紧箍”着,下有自己具体经营政策。它会区别对待每个贷款申请人。因为申请人的基本情况不一(家庭赡养人口、总收入、职业稳定性、户籍、受教育程度、家庭可变现总资产多寡),银行经风险评估,打分,最终确定给予申请人的额度。 2、实际下达的额度不足怎么办?申请人自己想办法自筹资金补足呗!银行只有见到你已经补足的证据了,它答应的贷款额度才会下达。
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什么是二套房贷款额度贵州在线咨询 2022-07-14公积金贷款利率:现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元,总计可节省利息18223.21元。二套房公积金贷款额度:各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。
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二套房抵押贷款额度云南在线咨询 2022-02-11要看你缴纳的额度来计算的省公高于最低缴存额标准(含243元)的,最高可贷额度为30万元;高于最低缴存额标准(含487元)的,最高可贷额度为50万元;最多只能贷总房款的五成。家庭最高额度80万职工实际月缴存额(连续1年正常缴存)高于最低缴存额标准(含131元)的,最高可贷额度为15万元;高于最低缴存额标准(含406元)的,最高可贷额度为30万元;高于最低缴存额标准(含975元)的,最高可贷额度为50
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买房贷款额度不够该处理呢香港在线咨询 2022-06-27公积金贷款利率较低,成为不少购房者的首选,但是在北上广深这种一线城市,要想买一套差不多点的房子也要几百万,公积金的额度是远远不够的,这该怎么办呢。