一、二手房买卖法律风险有哪些
由于在二手房屋交易过程中,往往存在以下法律风险点:
(一)来自交易主体方面的风险。
具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。
(二)来自交易房屋方面的风险。
这包括多种情况:用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(三)来自交易手续方面的风险。
房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(四)来自交易合同方面的风险。
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题,如果双方对权利义务约定不明而引发争议,那么一方的权益就会受到损害。
(五)产权风险。
购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要交纳相关税费,办理产权过户手续,房管局才会核发过户后的产权证。
二、如何防范二手房交易风险
(一)选择正规中介机构,对中介的承诺和保证以及应该提供的服务,均以书面形式约定,这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质,确保所买房屋无权利瑕疵。
(二)购房者在签订房屋买卖合同前,应认真审查房屋的权利状况,要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明,以免侵犯其他共有人的权利,同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。
(三)签订二手买卖合同时,应提前考虑房价变化等因素,约定违约赔偿责任,避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者,应在具备办理过户手续的条件时,及时办理,避免对方反悔。
(四)增强维权意识,了解房屋买卖中发生纠纷的原因,在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据,可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同,如发生纠纷,应积极收集相关证据,依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方,应谨记合同约定事项,严格恪守合同约定,增强守约观念。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买卖二手房有哪些法律风险江苏在线咨询 2023-03-04二手房买卖应防范的法律风险: 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。
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二手房买卖有哪些法律风险新疆在线咨询 2022-11-131、二手房买卖存在的法律风险有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人
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买二手房买卖中有哪些法律风险北京在线咨询 2022-06-13具体而言,买方的主要风险有: 1.卖方未按约交房。二手房交易中,卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用,但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信,拒绝交付房屋。 2.卖方不协助办理过户登记。
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二手现房买卖法律风险有哪些辽宁在线咨询 2022-05-16关于二手现房买卖存在的法律风险有: 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有一房多卖的风险。 5、是否价格过低存在虚假交易的风险。 6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。
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二手房买卖的法律风险有哪些?河南在线咨询 2023-02-13出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同,房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的,不予支持房屋所有权人,在房地产抵押期间,与他人签订商品房买卖合同,将抵押的商品房转让,受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的,双方之间的商品房买卖合同有效。