询问如何做共享区域-法师兄

询问如何做共享区域

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:18:22 265 人看过

（1）掌握共用区域实测报告。如果业主怀疑住宅分摊面积超标，最好向开发商索取分摊面积实测报告原件并复印。现在政策规定开发商必须向业主公示，所以他们通常会公示。但问题是开发商只发布拷贝，而且内容不完整，所以业主应该要求看原件，完整拷贝。为了将来的诉讼。（2）在签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，或者要求开发商列出公建共有建筑面积的具体项目和每个项目的面积，让业主通过数据计算出共有面积，明确自己的权益。（3）业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告等有关文件，各种数据及其文件的计算方法等

如何计算分摊面积

分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，分摊面积的计算方法如下：具体如下：

（1）对于多层商品住宅，首先要计算出整栋楼的分摊系数和共有建筑面积，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。（2）对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑和建筑内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，再根据建筑面积占建筑内各功能区的比例计算分摊系数。（3）公用建筑面积分摊计算内容发生变化的，以建设部现行有关文件为准。（4）一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。（5）每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思路是按比例使用每户分摊的建筑面积：

第一步：计算分摊系数

分摊系数=分摊的公共建筑面积之和/每户分摊的建筑面积之和每户=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。

第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。

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什么是共享区域？共享区域主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电所室、设备室、公共大厅、走道、值班门卫室、公共墙。此外，本次交易会不包括：仓库、车库车道、采暖锅炉房、人防工程地下室等，销售单位自办自用房、管理用房不纳入交易会。买房时，购房者一定要谨慎。毕竟，每平方米都是钱。共享面积越小，房屋获得率越高，业主在非可支配面积上的花费也越少。不过，值得注意的是，小区共用面积小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。相反，购房率越高，共享面积越小。因为它也涉及自由面积，如果自由面积包含在设定的面积内，房价自然会“更高”。零资产也是如此。分摊面积计算公式附后：建筑面积=内建面积+分摊面积分摊面积=分摊系数*内建面积分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积不包括在共享面积1内，即作为人防工程下层用地；夹层、技术层、地下室和架空层，高度低于2.2m；以引桥、

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