一、北京买房纠纷退房怎么处理若买卖双方能达成共识达成退房协议，则应签署该份协议。

在这份专门针对退房事宜所制定的协议中，除了明确退房确实存在以外，亦应对违约责任的界定与分摊、双方各自所需承担的责任及义务进行详尽阐述。

各方当事人均须按照先前的约定，全方位地履行自身应负有的义务。

如若任意一方未能履行其应负的义务，便需承担相应的违约责任。

在当事人自愿且充分协商的前提下，双方均有权解除合同。

因此，作为消费者的您完全有权利与房地产开发企业协商解除合同。

然而，如果这种无法履行合同的情况并非由人为因素所引发，而是源于不可抗力事件，尽管依严重程度部分或全部免除责任，但基于特殊的法律规定仍保留部分或全部责任。

同时，明确规定任何一方当事人因遭遇不可抗力导致无法履行合同时，务必立即通知对方，以尽可能减少对对方造成的实际损失，并在下一个合理及可行的期限内提交相关证明文件。

若买卖双方未能就此问题达成一致，而买方坚决主张退房的，可通过正式书写函件的方式告知房地产开发企业请求解除合同。

自收到函件之日起，该份合同即刻解除。

若房地产开发企业对此持有异议，可通过提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的途径维护权益。

合同解除后，买卖双方还应共同至房管局注销原先登记的备案信息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、借名买房纠纷该怎么处理借名买房纠纷的处理：

借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。

如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“北京买房纠纷退房怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。