预售合同延期交付30天可退房吗-法师兄

预售合同延期交付30天可退房吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 10:13:07 384 人看过

若您想退房，请务必在合同所规定的交房日期之后，向开发商发出关于催促办理交房手续的书面通知。如果开发商未能在接下来的三个月法定期限内完成交房事宜，那么您将享有要求退房的权利。在此情况下，开发商应依照合同约定，全额退还您已经支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明确规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限作出规定，该期限介于30至90天之间。若开发商未能在这一期限内完成交房工作，则您有权要求其退房，并且要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。

然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期交房为由寻求解约。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期180天能退房吗

一、开发商违约金过高怎么办在我们购买房产时，有关购销协议中关于违约责任的条款规定往往可能会过于苛刻，对此，我们有权通过协商途径来寻求相应降低违约金的解决方案；若协商未果，那么诉诸法律途径也是切实可行的选择。具体而言，购房合同中的违约金赔偿标准最高不得超出实际受损金额的30％比例限制。当当事人主张所约定的违约金远远高于其实际损失之时，向人民法院提出较高的比例调整请求，这时人民法院则须立足于实际损失的判定基准，综合合同的履行状况、当事人的过失行为程度以及预期收益等诸多要素进行综合性的考虑与衡量。最终，人民法院将依据诚信公正的原则作出裁定，保障购销双方合法权益的平衡。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到

2024-04-03

437人看过
法律综合知识
房产延期交房30天怎么算

若房屋建设超过了常规的30天期限仍未完成交付，依据普遍适用的合同条款以及相关法律法规，购房者或许有权解除该项房地产买卖合约，同时向出售方索求违约赔偿金。至于违约金如何计算，则须根据签订合同时双方达成的具体协议来决定，但是通常而言，它会参照购房价格的某个百分比（比如每日千分之三这样的比率）来确定。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-14

346人看过
律师事务所
预售合同逾期交房纠纷

上海市虹口区人民法院民事判决书（2004）虹民三（民）初字第83号原告甲，男，1945年7月29日出生，汉族，住上海市×××路732弄37号302室。原告乙，女，1951年8月20日出生，汉族，住上海市×××路732弄37号302室。原告丙，男，2001年1月19出生，汉族，住上海市×××路732弄37号302室。法定代理人戊（丙之父），汉族，住上海市×××路715弄42号202室。委托代理人丁曙光，***律师事务所上海分所律师。×被告上海××置业有限公司，住所地上海市××路173号301室。法定代表人己，上海××置业有限公司董事长。委托代理人庚，上海××置业有限公司工作人员。委托代理人辛。上海市××律师事务所律师。原告甲、乙、丙与被告上海××置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告甲、乙、丙的委托代理人丁曙光，被告上海××置业有限公司的委托代

2023-04-22

197人看过
商品房预售
商品房预售延期交付，会对房屋质量产生影响吗？

从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-07-03

494人看过

退房
延期交付退房概率大吗

一、延期交付退房概率大吗延期交付退房概率大。如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、房屋交付以什么时间为准房屋交付应以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的

2023-04-26

290人看过
法律综合知识
预售房延期交房怎么办起诉

一、预售房延期交房怎么办起诉关于房屋逾期交付之诉的处理程序如下所示：首先，应递交正式的起诉状；其次，作为原告方，需向法院提供所有相关的文件资料及有效证据；紧接着，立案庭将对申请进行审查并决定是否予以立案受理；紧接着第四步，当事人自接到法院发出的立案通知书之日起，必须在七个自然日内预先缴纳案件受理费以及其他相关诉讼费用；最后，在完成上述立案手续之后，案件将由法院按照预定的时间安排进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：①、提交起诉书；②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；③立案庭裁定是否立案；④、当事人应在收到受

2024-07-06

458人看过
法律综合知识
预售合同交的钱能退吗怎么退

关于能否退还预售款项之事宜，需依据具体情况进行判断。若因非买受方自身原因致使合约产生问题，买受方可与开发企业进行友好协商，依法解除合同关系，并向其提出无理由索回定金额及购房首付的合法主张。然而，倘若由于买受方自行造成的原因，使得合同无法履行，此时须由买家承担相应的违约责任，开发商在经过审核确认后，才有可能将款项予以退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

307人看过
法律综合知识
交首付要签预售合同吗现在

在购买房产时，是否需要签署首付款协议，这需要根据实际情况来判断：1．在部分情况下，购房者可以先行支付首付款，但未签署正式的房屋购买合同。然而，这样做可能会带来许多潜在风险，例如房屋所有权被转让给其他买家、房屋未能按照约定时间交付以及房屋存在质量问题等等；2．依据法律规定，有效且已生效的合同能够对双方的权利与义务进行明确的约束。因此，如果没有签署合同，购房者应当要求卖方提供收款收据，或者签订认购书，甚至进行网络签约等方式来保障自身权益。关于购买房产并支付首付款的具体流程如下：1．买卖双方共同签署合同，以明确房屋交易的意愿；2．买方需支付首付款，同时获得首付款支付的相关凭证；3．买卖双方携带所需的各类文件资料，共同前往房地产管理部门办理过户手续及申请贷款；4．待买卖双方完成过户手续后，即可进行房屋交接。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人

2024-05-16

453人看过

退房
延期交房可以退房吗，开发商要赔付吗

延期交房如果给开发商发房屋催交通知书后三个月内仍不能交房的可以退房。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权请求解除合同。一、逾期交房通知书是否有用开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

130人看过
法律综合知识
商品房延期30天交房怎么办

一、商品房延期30天交房怎么办针对延期交付房产的情况，我们有两种可行的解决方案：第一种是由合同签署双方通过协商来妥善解决问题；另一种则是我们有权径直向当地法院提起诉讼。若经与开发商多次协商仍未达成共识，我们便可依法向法庭提出申诉，请求法院判令开发商支付相应的赔偿款项。在此过程中，我们须提交购房合同以及相关的发票作为证据支持我们的诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执

2024-07-24

157人看过
不可抗力
房屋预售合同签订后可以退款吗？

1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、出售后又抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8、房屋主体结构不合格。

2023-02-15

248人看过
法律综合知识
延期交付房屋不一定退房吗

业主有权选择解除房屋购买合约。假设开发商未能按照相关法律法规的规定如期完成交房任务，并且业主已于合同终止日前向开发商发出合理催告，那么自催告日期起满三个月后开发商若仍旧无法履行交房义务，此时业主便有权依据约定解除合同。除此之外，在这段等待期间内，开发商必须依照合同条款，将业主在购房过程中支付的房款所产生的活期利息以及违约金等相关费用悉数退还给业主。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

305人看过

不可抗力
房子可以延期交付吗

房子可以延期交付：房子虽然可以延期交付，但是房地产开放商应当承担违约责任并支付违约金。但开发商若由于自身原因导致不能履行交房义务，购房人可以解除合同并要求赔偿。一、怎样对待逾期交房购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，发展商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为。根据我国《民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当发展商承担赔偿损失等违约责任。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。《民法典》第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果发展商并未发生不可抗力的客观情况，也应当及时通知购房人，并

2023-03-31

132人看过
法律综合知识
没有签预售合同交了定金可以退吗

一、没有签预售合同交了定金可以退吗在未持有预售证的情况下缴纳了定金的处理方式为可以予以退还。这主要原因在于，如果房地产开发企业未能获取预售许可证，便意味着其缺乏销售房屋的资格，在此种情况下所达成的购房合同或意向书及所支付的定金并不受法律保护。购买者有权向相关开发商要求返还所缴纳之定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、被忽悠签的合同有效吗在这种情况下，所签署的合同并不会产生任何法律效应，因为其本质便包含了欺诈行为的成分。从某种角度来看，所谓的

2024-04-10

219人看过