商品房销售验收注意事项:
1、购房者应仔细验收房屋,确保在办理入住手续前没有质量问题;
2、要求开发商提供房地产项目竣工验收备案表,并检查所购房屋是否在该表范围内;
3、如果发现房屋存在一般质量问题,应立即要求开发商书面确认有质量问题的地方,对方解决问题后办理入住手续;
4、如果质量问题不能在短时间内解决,开发商应承担延期交付的责任,并要求书面凭证。
商品房销售如何计价
商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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