买房是每个人的大事，这不仅是因为房价居高不下，消费者入手需要掏空全部家底，还要承担高额的贷款利息，丝毫没有试错的机会，还因为房改二十年来，房子已经与人们日常生活中必须面对的落户等事情息息相关，以及房子动辄居住几十年，选不好人们居住的舒适度就完全得不到保障。

要想买到一个耐住又有升值空间的房子，我们第一步就要做好，否则一切免谈，接下来我就说说签订购房合同前，我们要注意哪些事情，才不容易让自己的血汗钱打水漂，看完以下3点你就懂了：

第一，核验开发商的五证

五证是证明房地产企业，具备开发资格的唯一证明，国家只有认可了企业的资质才一个不落的给开发商颁发这些证件。所以签订购合同前，我们一定要注意核验对方的五证是否齐全，保险起见最好要求查看原件，以免开发商弄虚作假。现实生活中就发生过很多消费者因为购买五证不全企业开发的楼盘，落得钱房两失下场的事情，更让人头疼的是，这种事情被查出来后，企业早已经携款潜逃，这样一来购房者的维权之路就异常的漫长且艰辛。

第二，明确最后付款期

不管是考虑到资金的安全性，还是通货膨胀加快的因素，抑或自身购买力不足的现实情况，大部分消费者不管有钱没钱，纷纷走上了分期买房的道路。如果我们也打算依靠贷款入手一套属于自己的住宅，一定要有事先明确购房合同中，约定的最后付款期限的意识。

因为银行的贷款审批具有不确定性，就算个人征信情况过关、提供的各种资料符合要求，最后也未必能成功申请贷款。毕竟不同历史时期，央行对金融机构存款准备金率的要求、个人实际情况、国家实施的贷款政策等，都不尽相同，这些都会对贷款成功率产生直接影响。

所以为了避免在最后付款期，我们没有按照规定补足尾款，而产生违约责任，或定金不退还的情况，最好能跟销售事先说明事情发生的可能性，以及处理办法。

第三，了解补充合同的重要作用

补充合同是根据不同购房者的不同情况，买卖双方签订的更有针对性的条款，很多会因为觉得麻烦，或者不知道自己的需求还有什么，进而放弃签订。实际上这种做法是不对的，补充合同有时候比购房合同更重要，因为公用的购房合同基本上是统一的模板，购房者在房屋交易中本来就是弱势群体，如果再不行使自己的这一权益，以后遇到什么情况也口说无凭，让自己的权益受损也是极有可能的事情。