建筑施工合同无效的几种情况-法师兄

建筑施工合同无效的几种情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:25:14 95 人看过

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

2、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

3、承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。”

一、挂靠协议是否具有法律效力

挂靠协议属于违法的合同，其一般会被认定为无效合同，因此不受法律保护。依法成立的合同是受到法律保护的，挂靠协议不适于依法成立的合同范围，自始不具有法律约束力。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

二、工程挂靠协议

工程挂靠协议是本质上是无效的。工程挂靠是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。依照相关的法律规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

三、实行施工挂靠是不是违法建筑？

依据我国建筑法的规定，工程挂靠是属于违法的行为，工程挂靠行为可能对建筑工程质量构成一定的威胁。最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

工资
建设方在施工合同无效的情况下如何处理施工资料？

建设工程领域的合同，在实务中存在大量的无效合同，主要是因为建设工程施工的企业需要一定的资质才能承接，但是实际上建设工程合同存在违法分包、非法转包或借用资质施工等情形，因此订立的合同属于无效合同。建设工程合同虽然无效，实际的施工人已经投入了劳务、原料等融入到建筑工程中去，不可能按无效合同规定的相互返还处理，如果建设工程合同无效，但只要验收合格的，根据相关法律规定，承包人仍然应有权要求发包人按合同约定价款支付。施工合同无效的情形有1、合同主体不适格，应当认定无效。2、违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者存在其他中标无效情形的，应认定为无效合同。3、违法分包、转包的建设工程施工合同，应认定为无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质

2023-07-13

417人看过
违约金
建设施工合同无效可否主张违约金，及建设施工合同无效的情形

一、建设施工合同无效可否主张违约金建设施工合同无效不可主张违约金。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、建设施工合同无效的情形建设施工合同无效的情形如下：1.承包人未取得施工企业资质。2.承包人超越资质等级。3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的签订施工合同。4.建设工程必须进行招标而未招标。5.建设工程中标无效的而签订的施工合同。6.承包人转包签订的施工合同无效。7.承包人违法分包签订的合同无效。8.未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，施工

2023-05-03

266人看过
合同无效
建筑施工劳务分包合同无效后果

一旦劳务分包合同被判定无效，工程款就会付诸东水吗?想必这个是劳务分包方、劳务发包方最关心的问题了吧。再来看看我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称建筑施工合同司法解释)第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。根据建筑施工合同司法解释得出：即使合同无效，工程款是可以收回的。看到这的时候，大家似乎能松一口气了，但是我并不觉得能够轻松下。虽然工程款可以收回，但是在实际操作的过程中，往往就会比较复杂，面临种种障碍。障碍一：修复后的工程竣工验收不合格的，劳务分包方要求工程款，无法得到支持。《建筑施工合同司法解释》第三条第二款的规定：修复后工程竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程款的，不予支持。在这种情况下，劳务分包方很可能是损了夫人又折兵，既干了活又拿不到钱。因为竣工验收的过程中，工程质量产生缺

2023-06-09

352人看过
合同无效
建筑法明确指出哪些情形下施工合同无效？

建设工程施工合同无效的具体情况包括承包人未取得施工企业资质或超过资质等级、违法发包、转包、挂靠、分包、建设工程必须招标但未招标或中标无效、违反招标投标效力规定、违反工程建设标准、低于成本价中标的以及未取得许可证签订建设工程施工合同的情况。建设工程施工合同无效的具体情况包括:承包人未取得施工企业资质或超过资质等级、违法发包、转包、挂靠、分包、建设工程必须招标但未招标或中标无效、违反招标投标效力规定、违反工程建设标准、低于成本价中标的以及未取得许可证签订建设工程施工合同的情况。施工合同无效的具体情况施工合同无效的具体情况包括:1. 合同主体资格不合格:当事人中至少有一方没有相应的民事权利能力和民事行为能力或者代理权、超越代理权或者代理权终止后无权代理。2. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益:当事人之间恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益。3. 以欺诈、胁迫的手段或者

2023-09-12

147人看过

优先购买权
房屋买卖合同有几种情况是无效的

现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下：第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。第四，商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。一、怎么防止一房多卖当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

2023-04-10

425人看过
工程施工合同
无效建筑工程施工合同的法律后果,合同无效利息支持吗

一、无效建筑工程施工合同的法律后果无效建筑工程施工合同的法律后果如下：1.折价补偿，即工程验收合格时参照合同约定工程价款折价补偿。无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。2.不支付工程款，即对质量不合格且不能修复的工程，发包方有权不支付工程款。合同无效，承包人对建设工程进行修复后，若经竣工验收仍不合格，则对于承包人请求支付工程款的诉讼请求，法院不予支持。3.过错赔偿。建设工程施工合同无效，且建设工程不合格的，对于因建设工程不合格造成的损失，若发包人有过错，则发包人也应承担相应的民事责任，即对承包人不能得到工程价款的损失按照过错承担赔偿责任。4.法院收缴当事人已经取得的非法所得。对于因承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际实工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，人民法院可以收缴当事人已经取得的非

2023-05-03

416人看过
合同无效
建筑工程合同无效的种类及法律依据

建筑工程合同无效情况包括承包人未取得资质、违法发包、转包、挂靠、分包、未进行招标或中标无效、违反招标投标效力规定、违反工程建设标准规定、低于成本价中标的以及未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的情况。建筑工程合同属于无效情况的种类包括:承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级、存在违法发包、转包、挂靠、分包行为、建设工程未进行招标或中标无效、违反招标投标效力规定、违反工程建设标准规定、低于成本价中标的以及未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的情况。违反工程建设标准规定的情况根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，违反工程建设标准规定的情况主要包括以下几种：1. 未按照工程建设强制性标准进行施工的；2. 未按照工程建设强制性标准进行设计的；3. 未按照工程建设强制性标准进行施工的；4. 未按照工程建设强制性标准进行施工的；5. 未按

2023-08-29

414人看过
购房合同
购房合同哪几种情况下属于无效

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利

2023-04-21

392人看过

无效劳动合同
哪几种情况属于签订的无效劳动合同

一、哪几种情况属于签订的无效劳动合同1、口头约定的合同个别外资企业、私营企业和集体企业经营者出于企业自身需要，在招聘时故意不与求职者订立劳动合同，仅作一些简单的口头约定。由于求职者大多数极为珍惜这一就业机会，一般不敢对此提出或坚持签订劳动合同的要求。如此，一旦出现纠纷，求职者权益就将受到损害。我国《劳动法》第19条明确规定：劳动合同应当以书面合同订立，因此，口头约定合同在我国是没有任何法律效力的。2、显失公平的合同部分用人单位与劳动者订立的劳动合同，其约定条款明显倾向用人单位一方，此种情形目前相当普遍，应引起求职者的重视。求职者在订立劳动合同时，一定要逐条审查，对一些不合理、显失公平的内容应坚决拒绝。3、胁迫的合同一些用人单位招工时，强迫劳动者交纳巨额集资款、风险金，并胁迫劳动者与其订立所谓的自愿交纳协议书，企图以书面协议掩盖其行为的违法性。《劳动法》第17条规定，订立劳动合同，应当遵循平

2023-04-14

107人看过
仲裁机构
合同效力终止的情况有几种

1、自然终止自然终止是指因保险合同期限届满而终止。这是保险合同终止的最普遍、最基本的原因。2、因保险人完全履行赔偿或给付义务而终止这一情况是指保险人已经履行赔偿或给付全部保险金义务后，如无特别约定，保险合同即告终止，即使保险期限尚未届满，合同也告终止。3、因合同主体行使合同终止权而终止这一情况是指合同主体在合同履行期间，遇有某种特定情况，行使终止合同的权利而使合同终止，而无须征得对方的同意。4、因保险标的全部灭失而终止这一情况是指由于非保险事故发生，造成保险标的灭失，保险标的实际已不存在，保险合同自然终止。如人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡，就属于这种情况。5、因解除而终止解除终止是指在保险合同有效期尚未届满前，合同一方当事人依照法律或约定解除原有的法律关系，提前终止保险合同效力的法律行为。一、合同效力四种情况1、有效合同。所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律

2023-03-30

212人看过
工程施工合同
建筑工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格

1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。一、建设工程施工合同无效有什么法律后果（一）建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的，按缔约过失处理。（二）建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效的，按下列原则处理：第一，立即停止履行。第二，恢复原状或折价赔偿。对此应当区分三种情况：一是已完成部分工程质量低劣，无法弥补质量缺陷，存在安全隐患的，按照一般无效合同的处理原则，已经完成部分工程应该拆除，建设方支付的工程款应当返还。二是已完成部分工程质量合格或者能够以较小的代价弥补工程质量缺陷的，应该折价补偿。三是建设工程严重违反规划，或未取得项目审批合法手续，无论工程质量是否合格，均应该拆除所建工程和返还

2023-02-09

307人看过
合同无效
几种借款合同无效的情形

1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的民事法律行为无效。5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。6、合法形式掩盖非法目的的合同。7、高利转贷签署的借款协议无效。借款合同无效的情形是什么按照我国法律的规定，具有下列情形之一的，应当认定借款合同无效：１、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；２、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；３、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第１４条规定：出借人事先知道或者应当

2023-07-11

125人看过

合同无效
建筑工程合同无效,实际施工人怎么救济

一、建筑工程合同无效,实际施工人怎么救济关于实际施工人权利的救济途径，《司法解释一》第二十六条赋予实际施工人突破合同相对性，直接向发包人、总承包人，甚至其前手之上家主张工程款的权利，导致对实际施工人权利保护出现乱象之严重后果。该解释出台之后，第二十六条第二款的规定长期受到理论及实务界的诟病，《司法解释二意见稿》第二十四条拟就该问题予以拨乱反正，故有必要就该规定再次进行认真探究。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条第一款规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持

2023-04-27

342人看过
拆迁协议
拆迁协议无效的几种情况

根据我国《民法典》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：1、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。确认无效合同应采取哪些措施1、对无效合同的确认，应采取的措施是，向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，

2023-07-02

477人看过