房产抵押贷款亦称住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。房产抵押贷款利率是指借款人在向银行申请房产抵押贷款时，借款人分期，或者所产生的一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2018年的房产抵押贷款利率，如果央行没有调整贷款基准利率，那还是以15年的最后一次公布为准。银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4、35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

2019房屋抵押贷款利率

包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

1、抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1．1倍。

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6、依法不得抵押的其他房地产。