1.大厦管理从业人员的薪金和福利;
2.大厦公共区域照明,空调、电梯和其他公共设备运行的水、电能源费用;
3.公共设施的维修及保养(不包括大修)费用;
4.大厦内的公共区域清洁,垃圾清运及灭虫服务,公共区域的绿化布置等费用;
5.大厦内的公共区域安全管理及消防管理服务;
6.聘用管理、维护、金融和法律事务专业顾问的费用;
7.管理处的行政费用及通讯、办公用品等其它开支;
8.大厦公共区域及设施设备的保险费用,如财产一切险、公众责任险等;
9.公共区域的节日装饰开支;
10.物业管理公司酬金;
11.经营性各种税金。
一、支付方式
业主/租户应于每月20日或之前以现金、支票或电汇形式向管理处缴纳当月管理费,并由管理处于5个工作日内出具税务发票。
二、逾期支付
所有业主/租户应当按时支付管理费,逾期支付将每天按照所欠管理费的0.3%加收滞纳金。若业主/租户拖欠管理费逾期15天,管理处有权取消该业主/租户使用水、电、空调等权利,并通过法律途径解决。逾期付费的业主/租户,管理处可披露其公司名称并且终止该业主/租户在本手册内所享有的各项权利。只有当业主/租户缴清欠费及支付大厦管理处为行使其权利时所支付的费用(包括重新接驳水、电等配套之费用)后,才可重新享有本手册规定的各项权利。
三、管理费调整
物业管理公司有权根据大厦实际开支情况调整管理费收费标准,但须就此调整措施提前至少三个月书面通知各业主/租户,讨论后执行。
四、夏季空调电费
大厦夏季空调制冷采用分户计量的方式。室内机电费与照明电费同时计量;室外机电费由系统电脑编制的程序自动生成电费,业主/租户可根据自身需求合理使用空调制冷,但需提前至管理处预存电费。
五、其它费用
业主/租户在使用车位、电话线路、电力及燃气、自来水等都需支付相应的费用,在办理入伙手续时可按照需要申请办理。所有费用均在本手册附件1《XX国际大厦各项收费一览表》中详细列明,各业主/租户应根据管理处有关规定按时交付,逾期则按上述4.3条款处理。物业管理公司保留在必要时候调整该些收费的权利。
六、特约服务费用
管理处将根据需要为大厦业主/租户提供特约服务,特约服务收费标准将按照大连市有关规定或双方协商收取。
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物业管理业主欠物业费,物业如何赔偿香港在线咨询 2021-11-16业主欠物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时缴纳物业服务费。业主不缴纳物业服务费的行为不仅违反了物业服务合同,而且侵犯了按时支付的其他业主的利益,侵犯了业主的共同利益。因此,业主逾期不缴纳物业服务费的,应当承担相应的法律责任。
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物业管理经费的来源有哪些,物业公司是否有权支付业主的物业管理费天津在线咨询 2022-02-15住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种: 第一种,定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。 第二种,维修养护基金。主要是指公共维修基金,用于小区内公共部位较重大的维修与养护。 第三种,多种经营的收入。主要指经全体业主的决议,利用小区内的设施或场地进行经营所产生的收益。例如可以将小区的空
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