二手房卖家必须注意的法律陷阱是什么-法师兄

二手房卖家必须注意的法律陷阱是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 05:27:15 143 人看过

一、二手房卖家必须注意的法律陷阱是什么

二手房卖家必须注意的法律陷阱是：

1．挂牌时明确委托方式和期限。

2．将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方。

3．谨慎收取定金。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方要慎重。

4．交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

二、二手房卖家违约要返还定金吗

卖方违约的应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、二手房卖方维权的诉讼时效

二手房卖方维权的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免

一、二手房买卖的陷阱都有哪些1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房买卖陷阱怎样避免1、买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔

2023-04-11

173人看过
法律综合知识
店铺转让的法律陷阱和必须注意的事项包括

一、店铺转让的法律陷阱和必须注意的事项包括在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1．签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等也可以问一下。2．务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3．务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4．交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对。5．合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以公证一下。二、店铺转让合同怎么才算有效《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、店铺转让合同纠纷的解决方式店铺转让合同纠

2023-11-23

481人看过
二手房买卖
二手房买卖里面的陷阱包括什么

一、贷款问题绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由;只要有一个达不到银行的要求，他们就会拒绝贷款。为什么强调贷款问题呢，因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅

2023-06-12

127人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过

二手房买卖
二手房买卖谨防“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些炒房客以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。炒房客空手套两万元市民孙先生通过二手房Q群，向记者讲述了自己卖房的遭遇。孙想出售自己位于北雀路上的一套单位房，这套面积为70平方米的两房，孙定价26万元。在网上挂出出售信息后，孙接到了一名自称是买家的A先生的电话。A看房后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为4

2023-06-10

408人看过
二手房买卖
二手房买卖警惕收房陷阱

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付40%的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样

2023-04-22

440人看过
房产证
买卖二手房警惕“炒房”陷阱

在二手房买卖过程中，存在着这样一种现象，一些"炒房客"以买家的名义，通过预付定金的方式向卖家购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。那么，买卖双方如何避免这样的情况，最大限度地保护自己的利益呢?记者采访了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一笔定金，让孙不要再把房子卖给他人。经过一系列交易手续后，到了办理产权过户的环节，孙却惊讶地发现，房子产权落户的却是B先生。经过与B的交流，孙才发现，A又将房子以28万元的价格卖给了B。无独有偶，类似的事情也发生在买家身上。谢女士看中了柳石路上的一套二手房，她联系到卖家C，C要价为45万，并要求谢女士支付3万元的定金。支付完定金后，谢要求看房产证原件，以核准房子的实际面积，但C却一直推迟没有出示。谢于是产生了怀疑，在物管公司的帮助下联系到了真正的房主。这名房主表示，房子已经以42万元的价格卖给了

2023-06-10

120人看过
房改房
二手房交易必须注意点什么？

我市现行的二手楼交易方法有两种：一是由买卖双方直接到房地产交易中心（珠江新城华就路浩瀚华轩）递件，办理交易、过户手续；二是买卖双方选择通过房地产中介代理来协助完成交易。1、二手地产中介服务功能的主要种类二手地产中介的服务功能主要有以下几种：提供购买/出售、租赁/出租的二手房源信息；接受客户对二手楼交易、房改房如何上市等政策、交易程序方面的咨询：带客看楼，配对单位，促成买卖双方谈妥价钱并最终成交；接受交易双方的委托，代办二手楼的交易、过户手续，代办购房转名、银行抵押贷款等手续。2、到中介公司购买二手房屋的程序（1）购房者进入中介公司地铺，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务机构资质等级证书》或《广州市房地产中介服务机构资质证明》和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务人

2023-06-10

497人看过

法律综合知识
2024二手房买卖陷阱怎么预防

2022二手房买卖陷阱怎么预防第一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四、保留交易收

2023-12-13

371人看过
二手房中介
二手房限时卖房究竟是不是陷阱

“限时代理”卖房靠谱吗?很多高端客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的优势。但是，也有一些人认为，这种模式会造成业内恶性竞争，中介会利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，最后推高房价的手段。房价在上涨的时候，如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖出房子的话，损失可能会较大。中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格，如果高出市场价太多的话，他们也会谨慎接单，防止最后卖不出去需

2023-04-30

267人看过
债务人
买房要注意什么？陷阱是什么？

房地产开发企业在与购房者签订合同前收取一定费用是一种通行做法，常被称为“定金”、“定金”等。买家应该清楚这三种“黄金”。“存款”和“存款”只是一个词的不同，但在法律性质上却有很大的不同。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。根据法律规定：“一方应当向另一方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。”“存款”不是一个规范的概念，它在法律上只是一种提前还款，而不是一种担保。如果合同履行了，只能用来冲抵房价，如果不履行，只能全额返还。“定金”出现在中介与买卖双方签订的合同中，但法律上没有定金。因为“定金”难以返还，中国很多城市都明确表示，收取购房定金是违法的。购买陷阱与维权是一对永恒的矛盾，但事后维权成本总是过高，可靠的办法是事前防范

2023-05-08

340人看过
二手房买卖
二手房买卖必须注意的10个合同条

购房指南：二手房买卖必须注意的10个合同条二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢?一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;订金;尾款等。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金

2023-06-10

189人看过

保全
二手房交易中的“一房多卖”陷阱

订立了房屋买卖合同、交了意向金，但没有马上办理过户手续，结果因为房价上涨快，房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事，一怒之下将房东告上法庭。然而，由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全，最后官司是赢了，房子仍没买到。案情还原2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中，房价快速上涨，王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右，即使双倍返还定金，也还是有利可图，王某开始后悔，便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意，协商不成，邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后，依法作出判决：要求王某继续履行合同，协助邵某办理过户手续。

2023-06-10

401人看过
公房
公房买卖陷阱须知

一、基本案情李女士托人买公产房时交出了存折和密码，结果被骗子用假身份证取走130余万元，她为此起诉中国建设银行北京安华支行赔偿损失。法院认定银行在审查李女士有效身份证环节上存在过失，判其赔偿李女士23．4万元。李女士诉称，2005年，她经人介绍认识了女子张某，对方谎称是中国银行、中国东方资产管理公司职员，能够以先租后售的方式购买单位公产房，她于是委托张某购买。2006年8月26日，张某称购房的时机已到，让李女士将存有138．4万元购房款的存折拿给她，目的是让产权人看一下，李女士将存折交出。同年10月17日，李女士发现存折内存款已被人分18次基本取光，后经公安机关查明为张某所为。李女士认为，张某并没有她的身份证原件，银行放款时未尽审查义务，应赔偿她损失。二、法院审理开庭时，银行表示，持有活期存折的客户，一次性取款5万元以下只需存折和密码，5万元以上需要本人和代理人的身份证。张某取款时，有3笔

2023-03-03

314人看过