不是,给了合同再办理预告登记。
房产预告登记的性质
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来能够实现房地产所有权,按照合同约定向房地产登记机关提交申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致房产权利权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移作预告登记。
1、关于其法律性质,究竟是一种物权,或仅为一种债权保全手段,甚有争论。预告登记是介于债权与物权之间,兼具两者的性质,在现行法上为其定性实有困难,可认为系于土地登记薄上公示,以保全对不动产物权之请求权为目的,具有若干物权效力的制度。
2、预告登记的权利是一种具有物权性质的债权,或者可以说是一种准物权。
3、预告登记的性质是使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果,其实质是限制现时登记的权利人处分其权利。从各国法律规定来看,预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力,即具备了物权的排他效力。因此,预告登记是债权被物权化的一种具体体现。经过预告登记的不动产,债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人。
房产预告登记的意义
首先让我们了解什么是房屋预告登记,它是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
如果在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房,订立预售合同后,为保证商品房建成并进行初始登记后,一定能得到房屋所有权,可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅,申请办理预购商品房预告登记。
-
预告登记证需要还给开发商吗
308人看过
-
想了解一下对于开发商不给办预告登记怎么办
185人看过
-
预告登记是自己办还是开发商办
419人看过
-
开发商不配合如何进行预告登记
418人看过
-
预告登记时开发商不盖章怎么办
447人看过
-
预告登记可以对抗开发商破产吗
293人看过
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
-
预告登记是开发商办理吗浙江在线咨询 2023-04-12预告登记可以由开发商办理,如果开发商不办理的,当事人可以自行申请。 房屋预告登记流程如下: 1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记; 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明; 3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预
-
开发商办理预告登记多久会生效吉林省在线咨询 2023-10-17我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。 根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
-
预告登记证开发商不盖章怎么办山西在线咨询 2023-12-18办预告登记开发商不盖章,当事人可以携带购房合同、购房发票、身份证明等材料,单方面向当地的房地产管理部门,申请商品房预告登记证明书;另一方面,购房者在买房时,可以在合同中予以约定。
-
预告登记可以对抗开发商破产吗上海在线咨询 2023-03-29一、预告登记是什么意思 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动
-
开发商同意买房后未办理预告登记怎么办河南在线咨询 2022-11-07进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定,当房屋进行了预告登记之后,如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分,都是无效的,这样就能保障购房者的权益。