海南省商品房预售合同备案有什么用-法师兄

海南省商品房预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 20:45:45 341 人看过

商品房预售合同进行备案登记的重要性在于，它赋予了该合同在法律层面上具有抗衡任何善意第三方的能力。换言之，如果房地产开发企业在签署完商品房预售合同之后，又未经授权地将其转手给了他人，那么购房者便可依据已经登记备案的预售合同来抵制开发商的非法转让行为，并有权依法向法院申请判定此种行为为无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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