一、2022房产契税税率如何调整

1、当前实施的契税政策规定，对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收;对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收。

与以往政策对于，取消了144平米的界限，这对于一些改善性需求来说无疑是比较有利的，以往规定144平米以上的大户型住宅，契税税率为3%，这意味着，如今购买首套145平米的住宅，所需要缴纳的税费节约了一半，如果是二套的话也节约了三分之一，这对于动辄几万每平米的房价来说，也相当于节省了不少的购房成本。

2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，契税的调整对于刚需或改善性需求的购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，此次税率调整也充分体现了当前政府楼市调控政策的连续性与稳定性，实施差异化调控，合理配置房地产市场资源，从政策层面来保护首套刚需和改善性需求，有效抑制房价高涨，严厉打击炒房行为。

3、目前我国的契税执行税率为3%～5%的幅度、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二、房产契税什么时候交

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让业主去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给业主，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理土地证产权证。

三、房产契税滞纳金是多少

根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”