一、租赁合同主体变更注意事项

审查承租方与出租方的基本情况

1、对出租方主要应了解内容：

租赁场所相关手续是否齐全。

租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

2、对承租方主要应了解的内容有：

法律地位；经营范围；社会信誉；财务情况；履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。

租赁合同之租金及相关费用的条款

租金

1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。

3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。

二、合同主体变更协议范本

合同主体变更协议

本协议由以下两方于年月日在＿＿签订

甲方：

乙方：

鉴于甲方于年月日签署了合同号为（）的《＿＿协议》，现经甲乙双方友好协商就《＿＿协议》的主体变更事宜作相应调整，特签订补充协议如下：

1、双方同意，自年月日期，《＿＿协议》中＿＿公司的权利义务转由＿＿公司享有和承担。

2、本补充协议作为《＿＿协议》的补充协议，具有同等法律效力；如本补充协议与《＿＿协议》相冲突，以本补充协议为准。

3、本补充协议自签订之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方：

授权代表

年月日

乙方：

授权代表

年月日

三、变更合同主体

合同主体变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改变债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让，分为合同权利的转让、合同义务的转让、合同权利义务的概括转让。