房产证为什么迟迟未能办理？-法师兄

房产证为什么迟迟未能办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:50:41 292 人看过

房产证迟迟办不下来的原因可能有三种:1)开发商没有预售许可证,需要在购房时检查;2)房屋建设未完成或验收未通过,需要相关部门进行验收,验收通过后方可使用;3)房子所在土地或建筑物被典质,只需开发商还清贷款。

有以下的三种原因：1、开发商没有预售的许可证，所以在购置房子的同时，要注意检查开发商的预售许可证；2、房子的建设还没有完成或是验收，房屋在竣工之后，需要有关的部门对其进行验收，只有验收成功之后，才可以使用；3、房子所在的土地或是建筑物被典质，这种的情况只需要开发商还清贷款就行。

房产证办不下来怎么办啊

房产证不下来，应根据实际情况进行处理。如果因为开发商自身原因导致无法办理房产证，那么买方可以解除合同，并要求对方根据合同约定承担违约责任。如果因为买方的原因导致无法办理房产证，开发商一般不用担责。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证迟迟不办的明显影响是什么？

房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部

2023-06-25

411人看过
法律综合知识
动迁房迟迟不给房产证怎么处理

1、要求赔偿损失。2、要求解除合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条由于出

2024-05-08

154人看过
房产证
推迟房产证办理时间

房产证的办理可以晚几年具体情况有两种：1、如果双方约定，则可以；2、如果合同双方没有约定，则不能。对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。2021年登记领结婚证还算晚几年2021年男性二十二周岁，女性二十周岁可以领结婚证。我国男女结婚的法定婚龄是男性二十二周岁，女性二十周岁。法定婚龄是指法律所确认的准予结婚的最低年龄。基于婚姻关系的自然属性和社会属性决定。只有达到一定年龄的当事人才能从心理和身体上达到一定的成熟程度，才能够承担婚姻的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼

2023-07-16

403人看过
房产证
推迟办理房产证后果

推迟办理房产证，会出现一定的风险，具体情况如下：我国法律明确规定，不动产所有权的取得，是要以登记为准的，没有办理的话则意味着并没有进行登记，因此，房子一旦推迟办理房产证，有可能会存在卖方把一套房子卖给多人的风险。房产证信息泄露有什么后果一、房产证信息泄露有什么后果1、房产证信息泄露后果：（1）贷款是需要房产证原件的，可能被不法分子用作贷款抵押；（2）照片不能用于房屋过户变更；（3）可能会被办理假证去骗别人，但这个很假一般不会有人做；（4）当事人财产问题被别人知道，对个人安全造成威胁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登

2023-07-21

400人看过

执行依据
迟迟未能履行的定义是什么？

迟延履行是指违反了履行期限规定的合同当事人。履行迟延通常情况下包括给付迟延和受领迟延，其意思就是指债务人的给付迟延。给付迟延，是指能够履行而没有按期履行债务，在履行期限到来的时候。债权人没有受领对于债务人的履行应当受领的行为是受领迟延。给付迟延和受领迟延都有一定的构成要件。迟延履行利息的适用特点是有哪些迟延履行利息是指被执行人迟延履行给付金钱义务所应加倍支付的迟延履行期间的债务利息。它的适用在执行实践中具有以下特点：1、生效的法律文书未确定迟延履行责任。被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息是《民事诉讼法》执行程序中的规定，是执行程序特有的执行措施。裁判文书和其他作为执行依据的法律文书应无权作出迟延履行责任的确定，除非法律文书作出迟延履行责任的确定是基于当事人的合意，如民事调解书。当执行依据的法律文书未确定迟延履行责任时，对被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，人民法院除应强制

2023-07-01

252人看过
法律综合知识
借高利贷迟迟未还怎么办理

一、借高利贷迟迟未还怎么办理高利贷还不上可以尽量搜集证据证明该贷款属于高利贷，向法院起诉只归还合理范围内的本息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、高利贷纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当

2023-10-18

298人看过
房产证
房产证推迟办理有什么后果吗

房产证迟办的后果有：房屋产权不受法律保护，税务机关有权向户主征收滞纳金。没有房产证无法落户，同时不能进行买卖、交换、租赁以及抵押，不能上市进行买卖交易。不动产所有权的取得是以不动产登记为准，迟办理或者不办理房产证，意味着并未登记，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式；2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息

2023-08-09

252人看过
劳动争议调解
生育津贴政策为什么在单位迟迟未能实施？

建议先与单位进行协商，协商不成可以向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁解决。生育津贴：国家法律、法规规定对职业妇女因生育而离开工作岗位期间，给予的生活费用。我国生育津贴的支付方式和支付标准分两种情况：一是，在实行生育保险社会统筹的地区，支付标准按本企业上年度职工月平均工资的标准支付，期限不少于98天；二是在没有开展生育保险社会统筹的地区，生育津贴由本企业或单位支付，标准为女职工生育之前的基本工资和物价补贴，期限一般为98天。机关单位的生育津贴事业单位的在编人员是不能领取社保上的生育津贴的，按照事业单位的管理规定，事业单位在编职工的生育保险由单位缴纳，职工在生育期间的待遇由单位发放，生育津贴是由社保机构直接发往单位，不会发放给个人，单位扣留这部分是合理的。如果你是事业单位自行聘用的人员，按照企业管理办法中的生育津贴相关规定，生育期间的待遇不能重复享受，如果单位没有给你缴纳生育保险，那么你再生育

2023-07-22

296人看过

法律综合知识
房产证迟迟未办，开发商要承担违约责任吗

你好，本案涉及商品房买卖合同没有约定逾期办证违约金时，违约责任该如何认定的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日＂。本案中，由于开发商违规超建导致你购买的房屋在交付使用后超过90日仍未取得不动产权证。故你有权要求开发商自逾期之日起承担违约责任。本案你和开发商没有约定逾期办证违约金，那么违约责任该如何认定呢？根据该解释第十八条第二项规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2024-04-02

352人看过
房产证
房产证迟迟办不下来的原因都有些什么

签订了购房合同、按时交纳了房款也收了房但是却迟迟拿不到房产证，导致购房者买卖房屋、办理居住证都受到限制，这样的现象在当今社会并不少见。但是很多购房合同中对于办理房产证的时间已经做了明确的规定，到底是由于哪些原因导致房产证迟迟无法办理下来呢?1.没有预售许可证大家不管是购买的期房还是现房，在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。在申领预售许可证时，房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一。2.房屋未竣工验收商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用。也就是说，房屋必须等到竣工验收合格后，建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以

2023-05-31

107人看过
土地征收补偿
征地款为何迟迟未发放？

土地征收补偿违法，如果查不到具体的投诉部门，可以向发放土地征收补偿费所在的县级人民政府投诉。收到投诉的县级人民政府会予以登记，并区分情况，在15日内，转送转送有权处理的行政机关。这样投诉，投诉人可以收到县级人民政府信访部门的书面回复的。《信访条例》第二十一条县级以上人民政府信访工作机构收到信访事项，应当予以登记，并区分情况，在15日内分别按下列方式处理：1、对本条例第十五条规定的信访事项，应当告知信访人分别向有关的人民代表大会及其常务委员会、人民法院、人民检察院提出。对已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的，不予受理，但应当告知信访人依照有关法律、行政法规规定程序向有关机关提出。2、对依照法定职责属于本级人民政府或者其工作部门处理决定的信访事项，应当转送有权处理的行政机关；情况重大、紧急的，应当及时提出建议，报请本级人民政府决定。3、信访事项涉及下级行政机关或者其工作人员

2023-07-07

64人看过
房产证
房产证迟迟不办住户如何维权

2002年1月，我与某房地产开发公司签订一商品房买卖合同，合同约定，首付房款3万元，6月份交房时付清余款，开发商在我付清房款后一个月内办好房屋产权证。我按约付清了房款，并住进了新房，但至今开发商都没能办好房产证，请问，我该怎么办？读者答读者：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于开发商的原因，自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。现实生活中，房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证，极有可能是其房地产土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证不齐全，没有取得商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押。而依据以上解释，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证

2023-04-22

56人看过

欠款
欠款迟迟未能收回，应该怎么处理？

被欠货款迟迟追不回来的具体处理方式如下：1、被欠货款迟迟追不回来的，被欠货款方可以找欠货款方沟通，并且给予一定的期限；2、若欠货款方在上述合理期限内，未支付货款的，被欠货款方可以与欠货款方协商，变卖或拍卖货物，来支付相应的货款；3、欠货款方即不支付货款，也不同意拍卖货物的，被欠货款一方，可以向人民法院提起诉讼，不仅可以要求欠货款方支付货款，还可以要求支付欠货款期间的利息。货款属于接受货物方，或者订立购货合同的一方，应当支付给提供货物一方的款项。欠款追不回来怎么办欠款追不回来的，债权人可以先委托律师发律师函；可以进入诉讼程序，用法律武器追债，起诉前申请冻结对方资产；可以用债务人的担保或抵押财产来解决债务，抵押追债是债权人藉以催追债务的万全之策。在发生借贷关系时，事先设置担保或者用抵押物品代替债务，是追债应该采用的安全防范措施。《中华人民共和国民法典》第八百三十六条托运人或者收货人不支付运费、

2023-07-08

416人看过
房产证
买了房子，开发商迟迟不给办房产证

一、开发商迟延办房产证应承担的责任，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、开发商迟延办证该怎么办首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行；如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上

2023-03-01

356人看过