一、违章建筑的买卖合同是否有效

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

根据上述法律规定可知，在违章建筑的买卖合同中，合同的效力取决于违章建筑人补办相关手续这一特定事实。即只要合同订立之后，违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，违章建筑就从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果不能补办相关手续的，则合同应归于无效。也就是说，程序上的违章建筑的买卖合同在补办相关手续使其成为合法建筑后，合同效力从待定转为有效，而实质违章建筑的买卖合同则无效。

二、合同约定内容不明的解决方法

《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”

《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。”

根据上述法律第四项的规定可知，合同中可以没有履行期限，此时双方可以达成补充协议，无法达成的债务人方可以随时履行，债权人也可以随时请求履行。

三、可以变更买卖合同的情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以起诉变更合同的期限的情形有以下五种情况：

1、欺诈。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

2、胁迫。

3、乘人之危；

4、重大误解。对合同性质的误解（如将保管作务赠与）；对合同当事人的误解；对合同标准的的误解。

5、显失公平的、可撤销合同。

当然，当合同双方当事人对合同的相关内容有异议的，还是应当首先选择协商达成补充协议，协商不成的保留相关证据向人民法院起诉。