在拆迁的情况下，如何判断房屋评估报告是否合理-法师兄

在拆迁的情况下，如何判断房屋评估报告是否合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:43:28 409 人看过

拆迁时，如何判断房屋评估报告是否合理（1）检查出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是否具备相应的专业资格。作为从事房地产估价活动的中介服务机构，应当依法设立房地产估价机构，取得房地产估价机构资格。他不仅需要取得营业执照，还需要取得房地产估价机构资格证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，各机构应当在其资质等级范围内从事估价业务。其中需要指出的是，根据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款规定，临时期限内具有三级资质的房地产估价机构不得从事城市房屋拆迁房地产估价业务，暂定期限为自新设之日起一年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

法律综合知识
如何获得合理的拆迁房屋评估结果

一、如何获得合理的拆迁房屋评估结果1．评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。2．相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。3．编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。二、对房屋拆迁补偿费不服怎么办不服拆迁补偿被征收人可以暂时拒绝办理征地手续，申请行政复议；经当事人申请可以交由房屋、土地征收管理部门裁决，裁决后仍不服的可以依法向法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例

2023-07-24

77人看过
拆迁评估
拆迁评估报告公布太低是否合法？

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。宅基地拆迁补偿太低怎么样办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照法律法规规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。农村宅基地拆迁补偿的纠

2023-08-02

396人看过
法律综合知识
如何判断评估的价格是否合理合法

林先生和王女士拥有合法的房屋用于居住，2018年政府发布了《房屋征收决定》，委托人的房屋在征收范围内。但当时其周边房屋价格与征收方给出的拆迁补偿价格相差很大，拆迁方给出的价格明显低于市价。当事人为维护自身合法权益，委托律师帮助维权。律师首先就区政府发布的《征收决定》提起行政诉讼，诉讼过程中，人民政府作出《补偿决定》，律师认为政府作出的《补偿决定》严重违法，遂提起诉讼，最终维护了当事人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，房屋的补偿不得低于市价，而要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。那么对于当事人来说如何判断评估的价格是否合理合法呢？晏清律师认为主要有以下几点：第一

2024-02-10

292人看过
实际履行
拆迁房屋评估报告的法律救济措施

被拆迁房屋评估报告是由具有法定资格的中介机构作出的，具有证据性质的结论，在拆迁补偿中仅仅作为参考。如果拆迁当事人对评估报告不服，是否可以提起诉讼呢？还是对补偿安置裁决不服提起行政诉讼呢？判断一个行为是否可诉，主要是看其是否属于行政行为，且是否属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。根据《指导意见》第四条规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担。显然评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。但是若拆迁当事人对此有异议的，可以就补偿安置裁决提起行政诉讼。隐名股东法律风险的救济（一）通过诉讼或者其他股东半数同意，确认股东资格。在股东资格发生争议时，隐名股东的股东资格可通过诉讼或者实际出资人经公司其他股东半数以上同意得以确认。（二）在股东名册上记载且签订完善的隐名股东投资协议实际投资人不会有上述风险，隐名股东要保护好自己的利益，最好与实际投资人签订完善的隐名投资协议，同

2023-07-02

423人看过

法律综合知识
房屋拆迁款如何评估是正确的？

一、房屋拆迁款如何评估是正确的？房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、拆迁评估一般要多久时间？拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为

2024-02-05

346人看过
拆迁评估
如何撰写工厂拆迁评估报告

如何撰写厂房拆迁评估报告？委托方：XX厂房委托方：XX评估机构厂房拆迁评估损失包括：一、房地产评估损失。指对不能随动的财产进行拆迁补偿价值评估。指因搬迁而停产造成损失的价值评估；三是搬迁成本评估。指为移走随行财产而发生的一切合理费用。我们的子项目也得到了客户的认可。分项不仅体现了对项目内涵的深刻理解，也方便了各方的审批。其中，房地产损失应当与政府主管部门协商赔偿，停产损失应当经董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门报告；搬迁费由大股东批准缴纳。在评标过程中，我们本着“科学合理、不偏重、不漏”的原则，加强了现场核查工作，实现了按时、优质投标的承诺。评价报告经主管部门确认，评价结论为各方认可。我们的做法是：（1）房地产损失评估>P>搬迁企业的房地产包括：房屋、建筑物、构筑物（设备基础、道路、墙体、挡土墙等）、管网（给水排水、供热、电力、燃气、通信、管理信息系统）；安全监控、消防等）、绿化景

2023-05-31

312人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
法律综合知识
房屋拆迁对评估不服的如何处理

一、房屋拆迁对评估不服的如何处理被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。上述一些规定实际上包含两个救济程序：一是申请复核，二是申请鉴定。两个程序有先后顺序：先申请复核，对复核结果有异议才能申请鉴定。这充分体现了对被征收人利益的保护。二、房屋价值评估的主要方法有哪些房地产评估是一项专业性很强的工作，只有做到科学、严谨、细致，才能得出比较合理、准确的评估报告。从目前全国各

2024-02-04

453人看过

拆迁评估
拆迁评估报告怎样才是合法的

依据我国相关法律的规定，拆迁评估报告由具有资质的房地产价格评估机构和评估人员，按法定的程序作出的，就是合法的。一、相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行

2023-03-18

192人看过
拆迁评估
被拆迁房屋评估报告不具可诉性

判断一个行为是否可诉，主要是看其是否属于行政行为，且是否属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。根据《估价指导意见》第四条规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担。2000年以前房地产评估机构都是房地产管理部门的内设机构，2000年以后，建设部出台的《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》，要求各评估机构应当严格按照《公司法》和《合伙企业法》的规定，组建有限责任公司或合伙企业。自此之后，拆迁评估机构不再属于国家行政机关。因此评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。

2023-06-10

361人看过
法律综合知识
房屋评估报告怎么送达被拆迁人？

【案情简介】政府发布征收决定，原告艾某、沙某房屋在征收范围内。征收指挥部将《关于确认房地产评估机构的通知》张贴于原告被征收房屋门口，通知其选择评估机构，后征收部门在司法工作人员见证和监督下抽签确定了评估机构。随后评估机构向征收部门提交了原告房屋的估价报告，政府对原告作出了房屋征收补偿决定书。原告不服，诉至法院，请求撤销该补偿决定书。【法院认为】《国有土地上房屋征收评估办法》第16条第1款规定：房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员

2022-04-13

58人看过
征地补偿标准
房屋拆迁情况调查报告

13、调查条件、主体、范围征地公告后，拆迁人应持征（用）地批准文件通知征（用）地所在区的拆迁实施单位，在签订《拆迁事务办理协议》前，对征（用）地范围内各类房屋情况进行拆迁调查登记，依据《办法》和本细则规定测算有关费用。拆迁人也可以同时参与调查。14、调查主要内容拆迁调查内容主要为所涉房屋及相关情况，包括4项：住宅房屋户数、建筑面积及房屋性质的调查明细表；非住宅房屋建筑面积、宗数的调查明细表；特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备调查明细表；违章户数、建筑面积的调查明细表等。15、被拆迁人权利和义务在征（用）地范围内所涉合法房屋，被拆迁人均有权进行拆迁登记，依据《办法》和本细则规定获得拆迁补偿安置。被拆迁人应当配合拆迁实施单位进行调查登记。被拆迁人阻挠拆迁调查登记，拒不提供有效权证，故意隐匿有效权证，造成调查登记不实、费用测算误差、补偿金额漏项的，由被拆迁人自行承担责任。征地房屋拆迁补偿安置

2023-07-05

271人看过

业主
如何使自己的拆迁房屋得到合理的评估

评估机构的选择：房地产价格评估机构由被征收人协商选定。注意，明确规定评估机构由被征收人和被征收人共同协商选定。在这里，大部分搬迁户都有参与权。在现实生活中，往往是政府单方面选择评估机构。严重影响评价结果的公正性。征收的房屋价值将完全按照同类房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。如果政府拿出所谓的当地房地产市场分析数据来确定补偿，就会告诉他们，《城市房屋拆迁评估指导意见》已经废止。一般情况下，房屋征收部门是委托人，与评估机构签订评估合同，进行现场评估：评估人员对被征收房屋进行现场勘查，并根据估价对象和当地房地产市场情况选择一种或多种估价方法。在办案过程中，我们的德凯律师会见了一家评估机构，该机构没有任何手续就派了一位所谓的评估师过来看一看，直接告诉我们房子值多少钱。通常，报价很低，不合理。现场评估结束后，房地产价格评估机构将对个别住户的初步评估结果提供给房屋征收部门，房屋征

2023-05-08

123人看过
拆迁评估
如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、房屋拆迁过程中

2023-04-15

65人看过