领证之前交购房定金可以退吗-法师兄

领证之前交购房定金可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 21:24:06 317 人看过

通常情况下，定金是不可退还的。

然而在符合下列特定情形时，定金则可能被批准予以退还：

首先，当买卖双方均按照预定协议内容进行并实际履约后，定金可视为已交费用或直接退还原主；

其次，若因为特别紧急或突发事件导致无法签署正式房屋购买合同，亦或是由于对协议以及相关补充协议细节尚未达成共识造成不能签订合约而非任何一方责任的，在此类情形下，定金都有望得以退还；

最后，如果卖方单方面违反约定导致交易无法继续进行，那么定金也将有机会以双倍金额的形式返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房交定金没有任何证据可以退吗

当前状况下，众多房地产开发商通常会采取认购、订购以及预定等各种手段，在与购房客户签订正式〈商品房买卖合同〉之前先行收取定金。若购房者未能按照约定时间赴约签署合同，或者双方在合同条款方面存在分歧并无法达成一致意见，大部分开发商都会坚持不予退还定金，因为这样做有助于维护市场的诚信和购房者的契约精神。然而，需要明确的是，定金的退还并非毫无限制，只有在合同条款无法达成一致意见且在认购书规定的期限内完成签约的情况下，才具备退还定金的资格。为了实现这一目的，购房者需提供相关证据以证明以上事实。具体来说，可以通过查阅合同条款谈判过程中的修改记录，或者收集双方交谈过程中的录音资料作为证据。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少

2024-04-27

237人看过
法律综合知识
购房交了定金后想退房可以吗

一、购房交了定金后想退房可以吗在支付定金之后，消费者仍有权利选择退出购房交易。若由于买方自身原因致使交易告吹，将构成法律层面上的合同违约，需要对这一违约行为负责并承担相应的赔偿责任，不仅不能收回已交付的定金，还有可能被迫支付额外的违约金。然而，倘若卖方未能按照合同约定履行义务或者卖方本身存在欺诈行为，买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2024-07-22

206人看过
法律综合知识
购房可以交定金幺现在退吗

在购买房产时支付的定金在按照约定履行的情况下可以退还或者作为价款的替代；然而若由于不可抗力的特殊情形以及自然因素的影响导致无法签订买卖合同，并且对于协议及其补充协议的内容双方均未达成共识以致无法签署合同，这并不应归咎于任何一方，此时定金是可以退还的；如果卖方违约，那么定金将被全额退还并额外赔偿一倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

84人看过
定金
交了怎么退房，退房时购房定金可以退吗？

一、交了购房定金怎么退房当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房时购房定金可以退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的

2023-02-23

290人看过

退房
开发商没交房之前可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。一、开发商不能按时交房应该如何处理（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。（三）延期交付，经催告后开

2023-03-15

181人看过
法律综合知识
购房定金交了可不可以退

通常而言，可以选择退订，然而，如果是因为购买者自身的原因导致的，例如在签署了认购书之后反悔的情况，那么由于购房认购书中含有定金条款，因此在交付定金之后，如果购买者产生了反悔的念头，这无疑违反了认购协议的最基本宗旨和原则，因此这种情况下的定金是不予退还的。其次，如果由于购买者的个人征信问题影响到其贷款金额不足以支付全部房屋款项时，同样预付的定金也是不予退还的。依据现行的法律规定，以下几种情况下，购买者有权要求退还购房定金：首先，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，从而导致其并不具备商品房销售的资格，进而使得购房合同无法顺利达成；其次，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人；再次，如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、价格等；最后，如果买卖双方都没有任

2024-05-18

387人看过
定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过
法律综合知识
购房之前交定金注意什么

一、购买房屋质量问题怎样维权首先，当房产存在质量问题时，我们应当向工程质量监督机构提出申请，请求对该房产进行重新核验。若经过核验发现，该房产确实存在主体结构质量不合格的情况，那么作为购房者，您便拥有了退房的权利，可以去取消商品房买卖合同，同时向提供商方面提出赔偿损失的要求。但是如果您所购买的房产所存在的质量问题并非为主体质量不合格，可是因为这些质量问题对您的正常居住产生了极大影响时，您同样可以考虑要求解除购房合同并向提供商索取赔偿损失。其次，当开发商所交付的房产出现问题时，其具体的赔偿措施如下：如果开发商交付的房产属于主体结构质量不合格，那么您应当先向房屋所在地的房屋工程质量监督机构请求检测。待得到房屋质量鉴定为不合格的证明后，您就可以向开发商提出退房的请求，在此过程中产生的任何损失，开发商都需要承担相应的赔偿责任。对于购房者的合理、合法要求，如果开发商对您漠视不理，您可以向消费者协会进行

2024-03-11

252人看过

法律综合知识
认购房交了认购金可以退吗

一、认购房交了认购金可以退吗首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、签订商品房认购协议后，是否等

2024-01-24

217人看过
法律综合知识
二手房购房合同交定金可以退吗

一、二手房购房合同交定金可以退吗关于二手房交易合同的相关条款中明确规定，若购房者依照约定进行了全面履行，则其支付的定金可全额退还；倘若因为不可抗力或者存在诸如特殊情况等元素导致交易双方无法顺利签署商业合同，且这种情形并非人为原因所引发，那么定金也应予以退还；此外，如果是由于卖方违约而导致交易无法继续执行，那么买方支付的定金将被双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-07-28

466人看过
法律综合知识
咸阳购房定金交了之后能退吗

一、咸阳购房定金交了之后能退吗在购房过程中，如果发生了特殊状况或者由于政策变化、自然因素等不可抗力导致无法签订购房合同，同时对于协议以及补充协议的内容尚未达到双方共同认可以至于无法完成签署的情况，且不存在任何一方需要对此负责的情形下，定金是可以退还的。然而，销售房屋的一方若违反约定，则需退还双倍定金。反之，如果购房者违反约定，则其所支付的定金将不予退还，并应按照定金的规定承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十

2024-07-05

158人看过
定金
购房定金交了以后，定金的违约可以退吗

要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退;如果是买方违约，购房定金则不可以退。一、买房不想要怎么退房定金不想买房购房者毁约的不退还购房定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退还购房定金；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，双倍退还购房定金。二、租房交定金要注意些什么租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。三、二手房业主违约应该怎样办二手房业主违约的处理方法：1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合

2023-03-09

151人看过

法律综合知识
买房交了定金7天之内可以退吗

律师解答：不可以。定金一般不能退，除非是卖方违约的可以退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-17

121人看过
法律综合知识
购房认购书可以退定金吗

一、开发商违约时间如何处理若开发商出现违约行为，购房者有权选择解除商品房购买合同，并由开发商负担违约责任及支付相关违约金。另外，如果购房者明确表示拒绝行使其解约权利，依据房屋买卖合同约定，可依法向仲裁机构提出仲裁申诉或者以民事诉讼方式向人民法院提请诉讼，请求开发商切实履行原商品房购买合同义务。若开发商滞抗拒履行义务，购房者有权寻求人民法院强迫执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行

2024-03-11

192人看过