如何符合申请房屋预售许可证的条件-法师兄

如何符合申请房屋预售许可证的条件

来源：互联网时间： 2023-07-14 18:49:03 59 人看过

一、如何符合申请房屋预售许可证的条件

如下符合申请房屋预售许可证的条件：

1．取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、房屋预售许可证办理材料

房屋预售许可证办理材料如下：

1．申请书；

2．土地使用权证；

3．开发企业《营业执照》和《资质证书》；

4．投入开发建设的资金占工程建设总投资达25％的比例；

5．工程施工合同及关于施工进度的说明；

6．商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；

7．商品房预售款监管协议；

8．物业管理合同。

三、房屋预售许可证在哪查

房屋预售许可证可以在售楼场所实地查看，也可以在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：

1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；

2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

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一、房屋预售许可证在哪查房屋预售许可证可以在售楼场所实地查看，也可以在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：1.在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2.副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3.另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。二、商品房预售许可证有效期是多久根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情

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